穗建規(guī)字〔2025〕8號(hào)

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于使用《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》的通知

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、市各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（建房〔2016〕168號(hào)）文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，保護(hù)交易各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》以及《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市使用《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》工作通知如下：

　　一、在我市全面使用《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成二手房交易的，應(yīng)當(dāng)制作《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》并上傳至存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

　　二、《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》包括兩部分。第一部分房屋信息核驗(yàn)情況，由存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成。第二部分共15項(xiàng)，第1－14項(xiàng)的信息內(nèi)容由賣(mài)方提供，賣(mài)方對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。交易當(dāng)事人要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》中第1－14項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)做盡職調(diào)查，如有無(wú)法核實(shí)的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)予以書(shū)面說(shuō)明。第15項(xiàng)由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供。

　　三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受賣(mài)方出售房屋的委托之前，應(yīng)當(dāng)查核賣(mài)方身份證明文件、房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件等資料并制作《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》，由賣(mài)方、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員簽章確認(rèn)后，才能發(fā)布房源信息。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在向買(mǎi)方推介房源時(shí)可出示《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》。

　　四、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)將對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)使用《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》的情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定向交易雙方當(dāng)事人說(shuō)明房屋狀況的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)將依據(jù)《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》第二十九條的規(guī)定進(jìn)行查處，將其依法納入房屋交易信用管理并向社會(huì)公示。

　　本通知自2025年5月1日起施行，有效期5年。

　　附件：１．房屋狀況說(shuō)明書(shū)

　　            ２．《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》制作流程

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2025年4月28日

公開(kāi)類(lèi)型：主動(dòng)公開(kāi)