2021年以來，隨著新基建加速布局落地和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的深入，產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來存量改革和創(chuàng)新的新機遇，由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型，開發(fā)重心向提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級、功能完善、綠色發(fā)展方向轉(zhuǎn)變，專業(yè)化、特色化、智慧化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷涌現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟集聚的關鍵平臺，在推動特色產(chǎn)業(yè)和高端產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展、進而促進區(qū)域經(jīng)濟社會的高質(zhì)量發(fā)展方面，發(fā)揮著不可或缺的作用。

 

產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅僅是一個工作的地方，它更像是一個小型的社區(qū)，為企業(yè)和員工提供全方位的支持和服務。這樣一來，大家的工作效率自然也會提升不少。今天我們就來聊聊產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)配套的那些事兒。

 

    生活配套服務    

 

首先，生活配套是必不可少的。園區(qū)內(nèi)要有各種餐飲選擇，比如美食廣場、特色餐廳、咖啡店等，滿足不同口味和消費層次的需求。還有小型超市和便利店，方便大家購買日常生活用品和辦公用品。

商務住宿服務 

對于那些需要出差或者來園區(qū)拜訪客戶的人來說，商務住宿服務也很重要。高級人才公寓、員工宿舍以及賓館酒店等場所，都能滿足他們的需求。這樣一來，大家在園區(qū)內(nèi)的生活也會更加便利。

休閑娛樂服務 

工作之余，大家也需要放松一下。園區(qū)內(nèi)應該有健身和運動場館，鼓勵大家保持健康的生活方式。此外，還可以策劃一些品牌活動、集市活動、文化漫展和賽事活動等，豐富員工的業(yè)余生活，增強他們對園區(qū)的歸屬感。

金融理財服務 

金融理財服務也是必不可少的一部分。園區(qū)可以提供儲蓄、貸款、轉(zhuǎn)賬等基本金融服務，滿足員工對公業(yè)務、私人消費以及理財?shù)男枨?。這樣一來，大家在園區(qū)內(nèi)的生活也會更加便捷。

醫(yī)療保健服務 

醫(yī)療保健服務也是非常重要的一環(huán)。園區(qū)內(nèi)應該有藥店、社區(qū)型醫(yī)務室或小型診所，能處理常見疾病和突發(fā)狀況。此外，現(xiàn)代化的體檢中心也能為大家提供定期體檢服務。

商務社交服務

企業(yè)舉辦大型會議、員工培訓和商務活動也是必不可少的。大型的會議中心，配備現(xiàn)代化的會議設施和多媒體設備是必備的。這樣一來，大家在園區(qū)內(nèi)的商務交流也會更加順暢。

教育培訓服務

針對園區(qū)內(nèi)的企業(yè)和行業(yè)特點，教育培訓服務也是非常重要的?？梢蚤_設相關的專業(yè)技能或者行業(yè)培訓課程，邀請行業(yè)頭部大咖、KOL以及明星嘉賓來分享經(jīng)驗。這樣一來，大家的業(yè)務水平也會不斷提升。

交通物流服務

交通物流服務也是必不可少的一部分。園區(qū)內(nèi)可以提供共享單車、電動車租賃點，方便大家短距離出行。此外，物流快遞收發(fā)點、安保、保潔和設施維護等基礎物業(yè)服務也能保障園區(qū)的安全和整潔。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅僅是一個工作的地方，它更像是一個小型的社區(qū)。通過提供全方位的商業(yè)配套服務，讓生活和商務緊密相連。

 

    成功產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃特點    

 

（一）豐富的多元化空間

成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)通常具備豐富的多元化空間，為不同類型的企業(yè)和人才提供多樣化的發(fā)展環(huán)境。例如，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)可以設置不同規(guī)格的辦公空間，滿足從初創(chuàng)企業(yè)到大型企業(yè)的各種需求。同時，還可以配備研發(fā)實驗室、中試車間等專業(yè)空間，為科技創(chuàng)新企業(yè)提供支持。此外，園區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套設施也應豐富多樣，包括餐廳、咖啡館、便利店等，滿足企業(yè)員工的日常生活需求。據(jù)統(tǒng)計，擁有豐富多元化空間的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，企業(yè)入駐率和員工滿意度普遍較高，能夠吸引更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)和人才入駐。

（二）鼓勵交流的場所空間

產(chǎn)業(yè)園區(qū)應打造鼓勵交流的場所空間，促進企業(yè)之間、人才之間的交流與合作?？梢栽O置公共會議室、交流中心、展示廳等場所，為企業(yè)舉辦各類活動提供場地。同時，園區(qū)內(nèi)的休閑區(qū)域也是交流的重要場所，如花園、廣場等，人們可以在這里放松身心，交流思想。例如，一些成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)定期舉辦行業(yè)論壇、技術交流會等活動，為企業(yè)和人才搭建交流合作的平臺，推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

（三）多學科知識群體與創(chuàng)新型功能社區(qū)的就近結合

成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)注重多學科知識群體與創(chuàng)新型功能社區(qū)的就近結合，形成良好的創(chuàng)新生態(tài)。園區(qū)內(nèi)可以引進不同學科領域的企業(yè)和人才，促進學科交叉融合，激發(fā)創(chuàng)新活力。同時，創(chuàng)新型功能社區(qū)的建設可以為企業(yè)和人才提供便捷的生活服務，提高工作效率。例如，某產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)既有電子信息企業(yè)，又有生物醫(yī)藥企業(yè)，還有金融服務機構等，不同學科領域的企業(yè)和人才在園區(qū)內(nèi)相互交流、合作，共同推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

（四）資源與設施的共享

產(chǎn)業(yè)園區(qū)應實現(xiàn)資源與設施的共享，降低企業(yè)運營成本?？梢越ㄔO共享實驗室、共享倉庫、共享物流等設施，為企業(yè)提供便捷的服務。同時，園區(qū)內(nèi)的公共服務平臺也可以實現(xiàn)資源共享，如技術服務平臺、金融服務平臺等，為企業(yè)提供全方位的支持。例如，一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過建設共享實驗室，為中小企業(yè)提供實驗設備和技術支持，降低了企業(yè)的研發(fā)成本，提高了企業(yè)的創(chuàng)新能力。

（五）吸引人的休閑設施

成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)擁有吸引人的休閑設施，為企業(yè)員工提供良好的工作生活環(huán)境?？梢越ㄔO公園、健身房、圖書館等休閑設施，滿足企業(yè)員工的休閑娛樂需求。同時，園區(qū)內(nèi)的文化活動也可以豐富員工的業(yè)余生活，如舉辦文藝演出、體育比賽等活動。例如，某產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)建設了一個大型公園，員工可以在工作之余到公園內(nèi)散步、鍛煉，緩解工作壓力，提高工作效率。

（六）最先進的基礎設施

產(chǎn)業(yè)園區(qū)應具備最先進的基礎設施，為企業(yè)發(fā)展提供保障。包括高速網(wǎng)絡、智能電網(wǎng)、污水處理設施等。同時，園區(qū)內(nèi)的交通設施也應便捷高效，如地鐵、公交等公共交通設施，方便企業(yè)員工出行。例如，一些先進的產(chǎn)業(yè)園區(qū)實現(xiàn)了 5G 網(wǎng)絡全覆蓋，為企業(yè)開展智能化生產(chǎn)和數(shù)字化管理提供了有力支持。

（七）靈活的變通能力和適應性

產(chǎn)業(yè)園區(qū)應具備靈活的變通能力和適應性，能夠根據(jù)市場變化和企業(yè)需求及時調(diào)整規(guī)劃和服務。例如，在產(chǎn)業(yè)定位方面，園區(qū)可以根據(jù)市場需求及時調(diào)整產(chǎn)業(yè)方向，引進新興產(chǎn)業(yè)和項目。在服務方面，園區(qū)可以根據(jù)企業(yè)需求提供個性化的服務，滿足企業(yè)的特殊需求。例如，某產(chǎn)業(yè)園區(qū)在面對市場變化時，及時調(diào)整產(chǎn)業(yè)定位，引進了一批新能源企業(yè)，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

（八）發(fā)達的公交運輸系統(tǒng)和宜人的步行環(huán)境

成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)擁有發(fā)達的公交運輸系統(tǒng)和宜人的步行環(huán)境，方便企業(yè)員工出行和休閑?？梢越ㄔO地鐵、公交、共享單車等多種交通方式，滿足不同員工的出行需求。同時，園區(qū)內(nèi)的步行環(huán)境也應宜人舒適，如建設步行街、林蔭道等，為員工提供良好的步行體驗。例如，一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市公交系統(tǒng)緊密連接，員工可以方便地乘坐公交出行，同時園區(qū)內(nèi)的步行環(huán)境也非常優(yōu)美，員工可以在工作之余散步休閑。

（九）城市化的社區(qū)空間

產(chǎn)業(yè)園區(qū)應打造城市化的社區(qū)空間，為企業(yè)員工提供全方位的生活服務?？梢越ㄔO住宅、學校、醫(yī)院、商場等設施，滿足企業(yè)員工的居住、教育、醫(yī)療、購物等需求。同時，園區(qū)內(nèi)的社區(qū)管理也應規(guī)范有序，為企業(yè)員工提供安全、舒適的生活環(huán)境。例如，某產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)建設了一批高品質(zhì)的住宅，同時配套建設了學校、醫(yī)院、商場等設施，企業(yè)員工可以在園區(qū)內(nèi)實現(xiàn)工作、生活一體化，提高了員工的生活質(zhì)量。

（十）園區(qū)的智慧管理

成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)采用智慧管理模式，提高園區(qū)管理效率和服務水平?？梢越ㄔO智慧園區(qū)管理平臺，實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)的設施管理、安全管理、物業(yè)管理等智能化。同時，智慧園區(qū)管理平臺還可以為企業(yè)提供便捷的服務，如在線申報、在線繳費等。例如，一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過建設智慧園區(qū)管理平臺，實現(xiàn)了園區(qū)內(nèi)的設施管理智能化，提高了設施的使用效率和維護水平，同時也為企業(yè)提供了便捷的服務，提高了企業(yè)的滿意度。

 

而我們今天就來重點看一看廣州黃埔科學城核心板塊的一個多元商務配套做的比較成功的園區(qū)一一百事高智慧園（二期）

 

   項目概況   

一一 科學城芯·研發(fā)辦公寫字樓綜合體 一一

 

百事高智慧園為新型科技產(chǎn)業(yè)辦公一體園區(qū)，項目涵蓋產(chǎn)業(yè)研發(fā)、總部辦公等業(yè)態(tài)產(chǎn)品。園區(qū)立足大灣區(qū)、廣深科技走廊，打造黃埔區(qū)面向全產(chǎn)業(yè)鏈，集孵化、加速、總部、產(chǎn)業(yè)服務及高端城市配套于一體的高科技產(chǎn)業(yè)載體。項目已引進員工食堂、便利店、羽毛球館、咖啡廳等多元配套，豐富園區(qū)企業(yè)生活。園區(qū)總占地面積約3.07萬㎡，其總建筑面積約8.86萬㎡。

 

科學城芯·高科技產(chǎn)業(yè)載體園區(qū)

園區(qū)總占地面積約3.07萬㎡其中二期項目占地面積約1.3萬㎡總建筑面積約8.86萬㎡。

項目二期共兩棟主體建筑，建筑高度分別為A棟約99.6米/20層、B棟約81.3米/16層。

 

   園區(qū)配套   

一一 產(chǎn)研辦公綜合體產(chǎn)品滿足多元商務所需 一一

實拍環(huán)境圖

 

摩天寫字樓：創(chuàng)新領先的園區(qū)規(guī)劃理念，園區(qū)A棟為20層研發(fā)大樓，共20層，約5.9萬㎡昭示性沿路標志性建筑。

研發(fā)辦公樓：園區(qū)B棟為辦公區(qū)、宿舍綜合型研發(fā)辦公大樓，共16層，約1.8萬㎡多樣功能產(chǎn)品。

多元商務配套：項目將引進特色餐飲、便利店、員工食堂、羽毛球場、屋頂花園、多功能廳等多元商業(yè)業(yè)態(tài)，配套園區(qū)商務生活所需。

1、園區(qū)食堂：為企業(yè)員工安排舒適的就餐區(qū)域

 

 

2、羽毛球場：為員工提供運動場所

 

3、地下停車室：滿足園區(qū)企業(yè)停車及汽車充電需求

 

4、便利店、休閑吧、咖啡廳

 

5、園區(qū)接駁車：地鐵接駁巴士，讓企業(yè)員工出行更方便。

 

6、花園式綠化

 

7、智能樓宇安全管理系統(tǒng)，讓員工上下班更安心； 

 

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