商品住宅供應(yīng)量減少

　　2025年一季度，監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)面積2009.23萬(wàn)平方米，較上季度減少45.4%，較去年同期減少34.2%。其中一線城市供應(yīng)面積總量322.77萬(wàn)平方米，較上季度減少34.3%，較去年同期減少15.0%；二、三線城市供應(yīng)面積總量1686.46萬(wàn)平方米，較上季度減少36.3%，較去年同期減少18.8%。季度內(nèi)各月供應(yīng)量均低于去年同期，3月跌幅最大，同比減少21.5%。新建商品房供應(yīng)量仍處于低位，隨著住宅項(xiàng)目建設(shè)新規(guī)逐步落地，市場(chǎng)將迎來(lái)以品質(zhì)升級(jí)產(chǎn)品為代表的新一輪供應(yīng)周期。

　　具體城市來(lái)看，一季度成都供應(yīng)量領(lǐng)先其他城市，為230.01萬(wàn)平方米，其次杭州、天津、西安、北京、武漢在100萬(wàn)—150萬(wàn)平方米之間，供應(yīng)量前十的城市還有長(zhǎng)沙、廣州、寧波、上海，在74萬(wàn)—90萬(wàn)平方米之間。與上季度相比，僅海口、北京供應(yīng)量環(huán)比上漲，?？诔杀稊?shù)增長(zhǎng)；28座城市供應(yīng)量減少，其中6座城市跌幅超過(guò)五成，南寧跌幅最大，減少77.0%。與去年同期相比，11座城市供應(yīng)量上漲，寧波漲幅近八成，昆明、廈門(mén)也有明顯漲幅，分別為54.5%、41.9%；19座城市供應(yīng)量減少，常州、南寧跌幅超過(guò)七成，其次上海、濟(jì)南跌幅略高于56%。

　　商品住宅成交量同比持續(xù)增長(zhǎng)

　　2025年一季度，監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市商品住宅成交面積總量2975.57萬(wàn)平方米，較上季度減少42.0%，較去年同期增加5.5%。其中一線城市成交總量532.05萬(wàn)平方米，較上季度減少44.6%，比去年同期增加16.1%；二、三線城市成交總量2443.52萬(wàn)平方米，較上季度增減少41.4%，比去年同期增加3.5%。季度內(nèi)除1月外，成交量均高于去年同期，2月漲幅最大，同比增加24.1%，3月漲幅縮小至5.3%。一季度重點(diǎn)城市延續(xù)了上年末行業(yè)出現(xiàn)的積極變化，市場(chǎng)成交持續(xù)修復(fù)，同比連續(xù)兩個(gè)季度增長(zhǎng)。年初地方政府出臺(tái)一系列提振住房消費(fèi)的政策舉措，帶來(lái)更多積極信號(hào)，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將加速筑底回穩(wěn)。

　　具體城市來(lái)看，一季度成都成交量明顯領(lǐng)先，為360.06萬(wàn)平方米，其次杭州為161.17萬(wàn)平方米，成交前十的城市還有天津、廣州、青島、西安、上海、武漢、重慶、深圳，成交面積在118萬(wàn)—157萬(wàn)平方米之間。與上季度相比，30座城市成交量全面減少，有9座城市跌幅超過(guò)五成，其中南寧、武漢、常州、廈門(mén)跌幅超過(guò)六成。與去年同期相比，16座城市成交量增加，深圳以73.6%漲幅居首，其次合肥漲幅達(dá)到六成，福州、廈門(mén)、寧波漲幅在四到五成之間；14座城市成交量減少，常州、大連、?？谕鹊忧?。

　　多數(shù)城市商品住宅庫(kù)存面積減少

　　一季度末，監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市中，武漢、廣州、成都商品住宅庫(kù)存面積較大，超過(guò)1400萬(wàn)平方米，福州庫(kù)存面積最小，為221萬(wàn)平方米。與去年相比，6座城市庫(kù)存增加，昆明漲幅居首，增加20%；惠州與去年持平；23座城市庫(kù)存減少，東莞跌幅最大，超過(guò)三成，其次濟(jì)南、杭州等6座城市跌幅在20%—25%之間，9座城市跌幅在10%—19%之間。

　　消化周期上，杭州、合肥、成都低于12個(gè)月；24座城市在12—36個(gè)月之間；3座城市在36個(gè)月以上，其中惠州、珠海消化周期均為40.6個(gè)月。一線城市中上海消化周期最短為13.1個(gè)月，北京最長(zhǎng)為29.2個(gè)月。與去年同期相比，15座城市消化周期增長(zhǎng)，15座城市消化周期縮短，深圳縮短最為明顯，同比下降47%。

　　土地市場(chǎng)成交規(guī)模同比增加，地價(jià)明顯上漲

　　2025年一季度，監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市土地成交面積1626.94萬(wàn)平方米，較上季度減少73.8%，同比增加19.0%；成交總金額3103.77億元，較上季度減少58.7%，同比增加38.4%；土地成交均價(jià)19083元/平方米，較上季度上漲57.5%，同比上漲16.3%。一季度受地方政府供地節(jié)奏影響，成交規(guī)模較上季度明顯下降，但與同期數(shù)據(jù)相比有明顯回升，土地成交面積近兩年來(lái)首次單季增長(zhǎng)，低位企穩(wěn)的趨勢(shì)逐步形成。在“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)下，未來(lái)土地供應(yīng)將更注重“提質(zhì)減量”，企業(yè)聚焦核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，與低能級(jí)城市市場(chǎng)熱度分化進(jìn)一步加劇。

　　具體城市來(lái)看，一季度杭州土地成交面積相對(duì)領(lǐng)先，為171.93萬(wàn)平方米，其次成都、常州、重慶、濟(jì)南在100萬(wàn)—160萬(wàn)平方米之間，位于成交面積前十位的還有北京、天津、徐州、上海、西安，在64萬(wàn)—81萬(wàn)平方米之間。與上季度相比，僅3座城市成交面積增加，杭州漲幅達(dá)84.2%；27座城市成交面積較上季度減少，跌幅均在四成以上。與去年同期相比，19座城市成交面積增加，廈門(mén)、常州、合肥、深圳等10座城市呈倍數(shù)增長(zhǎng)；10座城市成交面積同比減少，南寧、青島跌幅超過(guò)八成。

　　成交金額方面，杭州、北京領(lǐng)先其他城市，在600億元以上，其次上海、成都為347.32億元和245.61億元，常州、蘇州、西安超過(guò)100億元，位于成交金額前十位的還有濟(jì)南、寧波、廈門(mén)，在81億—90億元之間。與上季度相比，杭州、北京成交金額增加；27座城市環(huán)比減少，除成都外，跌幅均超過(guò)四成。與去年同期相比，20座城市成交金額增加，東莞、常州、成都等7座城市呈倍數(shù)增長(zhǎng)；9座城市成交金額減少，南寧、福州同比跌幅超過(guò)八成。