2021年以來，隨著新基建加速布局落地和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的深入，產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來存量改革和創(chuàng)新的新機(jī)遇，由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型，開發(fā)重心向提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級(jí)、功能完善、綠色發(fā)展方向轉(zhuǎn)變，專業(yè)化、特色化、智慧化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷涌現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)集聚的關(guān)鍵平臺(tái)，在推動(dòng)特色產(chǎn)業(yè)和高端產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展、進(jìn)而促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高質(zhì)量發(fā)展方面，發(fā)揮著不可或缺的作用。

 

產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅僅是一個(gè)工作的地方，它更像是一個(gè)小型的社區(qū)，為企業(yè)和員工提供全方位的支持和服務(wù)。這樣一來，大家的工作效率自然也會(huì)提升不少。今天我們就來聊聊產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)配套的那些事兒。

 

    生活配套服務(wù)    

 

首先，生活配套是必不可少的。園區(qū)內(nèi)要有各種餐飲選擇，比如美食廣場(chǎng)、特色餐廳、咖啡店等，滿足不同口味和消費(fèi)層次的需求。還有小型超市和便利店，方便大家購(gòu)買日常生活用品和辦公用品。

商務(wù)住宿服務(wù) 

對(duì)于那些需要出差或者來園區(qū)拜訪客戶的人來說，商務(wù)住宿服務(wù)也很重要。高級(jí)人才公寓、員工宿舍以及賓館酒店等場(chǎng)所，都能滿足他們的需求。這樣一來，大家在園區(qū)內(nèi)的生活也會(huì)更加便利。

休閑娛樂服務(wù) 

工作之余，大家也需要放松一下。園區(qū)內(nèi)應(yīng)該有健身和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，鼓勵(lì)大家保持健康的生活方式。此外，還可以策劃一些品牌活動(dòng)、集市活動(dòng)、文化漫展和賽事活動(dòng)等，豐富員工的業(yè)余生活，增強(qiáng)他們對(duì)園區(qū)的歸屬感。

金融理財(cái)服務(wù) 

金融理財(cái)服務(wù)也是必不可少的一部分。園區(qū)可以提供儲(chǔ)蓄、貸款、轉(zhuǎn)賬等基本金融服務(wù)，滿足員工對(duì)公業(yè)務(wù)、私人消費(fèi)以及理財(cái)?shù)男枨蟆＿@樣一來，大家在園區(qū)內(nèi)的生活也會(huì)更加便捷。

醫(yī)療保健服務(wù) 

醫(yī)療保健服務(wù)也是非常重要的一環(huán)。園區(qū)內(nèi)應(yīng)該有藥店、社區(qū)型醫(yī)務(wù)室或小型診所，能處理常見疾病和突發(fā)狀況。此外，現(xiàn)代化的體檢中心也能為大家提供定期體檢服務(wù)。

商務(wù)社交服務(wù)

企業(yè)舉辦大型會(huì)議、員工培訓(xùn)和商務(wù)活動(dòng)也是必不可少的。大型的會(huì)議中心，配備現(xiàn)代化的會(huì)議設(shè)施和多媒體設(shè)備是必備的。這樣一來，大家在園區(qū)內(nèi)的商務(wù)交流也會(huì)更加順暢。

教育培訓(xùn)服務(wù)

針對(duì)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)和行業(yè)特點(diǎn)，教育培訓(xùn)服務(wù)也是非常重要的。可以開設(shè)相關(guān)的專業(yè)技能或者行業(yè)培訓(xùn)課程，邀請(qǐng)行業(yè)頭部大咖、KOL以及明星嘉賓來分享經(jīng)驗(yàn)。這樣一來，大家的業(yè)務(wù)水平也會(huì)不斷提升。

交通物流服務(wù)

交通物流服務(wù)也是必不可少的一部分。園區(qū)內(nèi)可以提供共享單車、電動(dòng)車租賃點(diǎn)，方便大家短距離出行。此外，物流快遞收發(fā)點(diǎn)、安保、保潔和設(shè)施維護(hù)等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)也能保障園區(qū)的安全和整潔。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅僅是一個(gè)工作的地方，它更像是一個(gè)小型的社區(qū)。通過提供全方位的商業(yè)配套服務(wù)，讓生活和商務(wù)緊密相連。

 

    成功產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)    

 

（一）豐富的多元化空間

成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)通常具備豐富的多元化空間，為不同類型的企業(yè)和人才提供多樣化的發(fā)展環(huán)境。例如，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)可以設(shè)置不同規(guī)格的辦公空間，滿足從初創(chuàng)企業(yè)到大型企業(yè)的各種需求。同時(shí)，還可以配備研發(fā)實(shí)驗(yàn)室、中試車間等專業(yè)空間，為科技創(chuàng)新企業(yè)提供支持。此外，園區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套設(shè)施也應(yīng)豐富多樣，包括餐廳、咖啡館、便利店等，滿足企業(yè)員工的日常生活需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，擁有豐富多元化空間的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，企業(yè)入駐率和員工滿意度普遍較高，能夠吸引更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)和人才入駐。

（二）鼓勵(lì)交流的場(chǎng)所空間

產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)打造鼓勵(lì)交流的場(chǎng)所空間，促進(jìn)企業(yè)之間、人才之間的交流與合作?？梢栽O(shè)置公共會(huì)議室、交流中心、展示廳等場(chǎng)所，為企業(yè)舉辦各類活動(dòng)提供場(chǎng)地。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)的休閑區(qū)域也是交流的重要場(chǎng)所，如花園、廣場(chǎng)等，人們可以在這里放松身心，交流思想。例如，一些成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)定期舉辦行業(yè)論壇、技術(shù)交流會(huì)等活動(dòng)，為企業(yè)和人才搭建交流合作的平臺(tái)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

（三）多學(xué)科知識(shí)群體與創(chuàng)新型功能社區(qū)的就近結(jié)合

成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)注重多學(xué)科知識(shí)群體與創(chuàng)新型功能社區(qū)的就近結(jié)合，形成良好的創(chuàng)新生態(tài)。園區(qū)內(nèi)可以引進(jìn)不同學(xué)科領(lǐng)域的企業(yè)和人才，促進(jìn)學(xué)科交叉融合，激發(fā)創(chuàng)新活力。同時(shí)，創(chuàng)新型功能社區(qū)的建設(shè)可以為企業(yè)和人才提供便捷的生活服務(wù)，提高工作效率。例如，某產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)既有電子信息企業(yè)，又有生物醫(yī)藥企業(yè)，還有金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，不同學(xué)科領(lǐng)域的企業(yè)和人才在園區(qū)內(nèi)相互交流、合作，共同推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

（四）資源與設(shè)施的共享

產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)實(shí)現(xiàn)資源與設(shè)施的共享，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本?？梢越ㄔO(shè)共享實(shí)驗(yàn)室、共享倉(cāng)庫(kù)、共享物流等設(shè)施，為企業(yè)提供便捷的服務(wù)。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)平臺(tái)也可以實(shí)現(xiàn)資源共享，如技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、金融服務(wù)平臺(tái)等，為企業(yè)提供全方位的支持。例如，一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過建設(shè)共享實(shí)驗(yàn)室，為中小企業(yè)提供實(shí)驗(yàn)設(shè)備和技術(shù)支持，降低了企業(yè)的研發(fā)成本，提高了企業(yè)的創(chuàng)新能力。

（五）吸引人的休閑設(shè)施

成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)擁有吸引人的休閑設(shè)施，為企業(yè)員工提供良好的工作生活環(huán)境?？梢越ㄔO(shè)公園、健身房、圖書館等休閑設(shè)施，滿足企業(yè)員工的休閑娛樂需求。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)的文化活動(dòng)也可以豐富員工的業(yè)余生活，如舉辦文藝演出、體育比賽等活動(dòng)。例如，某產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)了一個(gè)大型公園，員工可以在工作之余到公園內(nèi)散步、鍛煉，緩解工作壓力，提高工作效率。

（六）最先進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施

產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)具備最先進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施，為企業(yè)發(fā)展提供保障。包括高速網(wǎng)絡(luò)、智能電網(wǎng)、污水處理設(shè)施等。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)的交通設(shè)施也應(yīng)便捷高效，如地鐵、公交等公共交通設(shè)施，方便企業(yè)員工出行。例如，一些先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)了 5G 網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，為企業(yè)開展智能化生產(chǎn)和數(shù)字化管理提供了有力支持。

（七）靈活的變通能力和適應(yīng)性

產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)具備靈活的變通能力和適應(yīng)性，能夠根據(jù)市場(chǎng)變化和企業(yè)需求及時(shí)調(diào)整規(guī)劃和服務(wù)。例如，在產(chǎn)業(yè)定位方面，園區(qū)可以根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整產(chǎn)業(yè)方向，引進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目。在服務(wù)方面，園區(qū)可以根據(jù)企業(yè)需求提供個(gè)性化的服務(wù)，滿足企業(yè)的特殊需求。例如，某產(chǎn)業(yè)園區(qū)在面對(duì)市場(chǎng)變化時(shí)，及時(shí)調(diào)整產(chǎn)業(yè)定位，引進(jìn)了一批新能源企業(yè)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

（八）發(fā)達(dá)的公交運(yùn)輸系統(tǒng)和宜人的步行環(huán)境

成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)擁有發(fā)達(dá)的公交運(yùn)輸系統(tǒng)和宜人的步行環(huán)境，方便企業(yè)員工出行和休閑?？梢越ㄔO(shè)地鐵、公交、共享單車等多種交通方式，滿足不同員工的出行需求。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)的步行環(huán)境也應(yīng)宜人舒適，如建設(shè)步行街、林蔭道等，為員工提供良好的步行體驗(yàn)。例如，一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市公交系統(tǒng)緊密連接，員工可以方便地乘坐公交出行，同時(shí)園區(qū)內(nèi)的步行環(huán)境也非常優(yōu)美，員工可以在工作之余散步休閑。

（九）城市化的社區(qū)空間

產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)打造城市化的社區(qū)空間，為企業(yè)員工提供全方位的生活服務(wù)。可以建設(shè)住宅、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等設(shè)施，滿足企業(yè)員工的居住、教育、醫(yī)療、購(gòu)物等需求。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)的社區(qū)管理也應(yīng)規(guī)范有序，為企業(yè)員工提供安全、舒適的生活環(huán)境。例如，某產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)了一批高品質(zhì)的住宅，同時(shí)配套建設(shè)了學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等設(shè)施，企業(yè)員工可以在園區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)工作、生活一體化，提高了員工的生活質(zhì)量。

（十）園區(qū)的智慧管理

成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)采用智慧管理模式，提高園區(qū)管理效率和服務(wù)水平?？梢越ㄔO(shè)智慧園區(qū)管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)的設(shè)施管理、安全管理、物業(yè)管理等智能化。同時(shí)，智慧園區(qū)管理平臺(tái)還可以為企業(yè)提供便捷的服務(wù)，如在線申報(bào)、在線繳費(fèi)等。例如，一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過建設(shè)智慧園區(qū)管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了園區(qū)內(nèi)的設(shè)施管理智能化，提高了設(shè)施的使用效率和維護(hù)水平，同時(shí)也為企業(yè)提供了便捷的服務(wù)，提高了企業(yè)的滿意度。

 

而我們今天就來重點(diǎn)看一看廣州黃埔科學(xué)城核心板塊的一個(gè)多元商務(wù)配套做的比較成功的園區(qū)一一百事高智慧園（二期）

 

   項(xiàng)目概況   

一一 科學(xué)城芯·研發(fā)辦公寫字樓綜合體 一一

 

百事高智慧園為新型科技產(chǎn)業(yè)辦公一體園區(qū)，項(xiàng)目涵蓋產(chǎn)業(yè)研發(fā)、總部辦公等業(yè)態(tài)產(chǎn)品。園區(qū)立足大灣區(qū)、廣深科技走廊，打造黃埔區(qū)面向全產(chǎn)業(yè)鏈，集孵化、加速、總部、產(chǎn)業(yè)服務(wù)及高端城市配套于一體的高科技產(chǎn)業(yè)載體。項(xiàng)目已引進(jìn)員工食堂、便利店、羽毛球館、咖啡廳等多元配套，豐富園區(qū)企業(yè)生活。園區(qū)總占地面積約3.07萬㎡，其總建筑面積約8.86萬㎡。

 

科學(xué)城芯·高科技產(chǎn)業(yè)載體園區(qū)

園區(qū)總占地面積約3.07萬㎡其中二期項(xiàng)目占地面積約1.3萬㎡總建筑面積約8.86萬㎡。

項(xiàng)目二期共兩棟主體建筑，建筑高度分別為A棟約99.6米/20層、B棟約81.3米/16層。

 

   園區(qū)配套   

一一 產(chǎn)研辦公綜合體產(chǎn)品滿足多元商務(wù)所需 一一

實(shí)拍環(huán)境圖

 

摩天寫字樓：創(chuàng)新領(lǐng)先的園區(qū)規(guī)劃理念，園區(qū)A棟為20層研發(fā)大樓，共20層，約5.9萬㎡昭示性沿路標(biāo)志性建筑。

研發(fā)辦公樓：園區(qū)B棟為辦公區(qū)、宿舍綜合型研發(fā)辦公大樓，共16層，約1.8萬㎡多樣功能產(chǎn)品。

多元商務(wù)配套：項(xiàng)目將引進(jìn)特色餐飲、便利店、員工食堂、羽毛球場(chǎng)、屋頂花園、多功能廳等多元商業(yè)業(yè)態(tài)，配套園區(qū)商務(wù)生活所需。

1、園區(qū)食堂：為企業(yè)員工安排舒適的就餐區(qū)域

 

 

2、羽毛球場(chǎng)：為員工提供運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所

 

3、地下停車室：滿足園區(qū)企業(yè)停車及汽車充電需求

 

4、便利店、休閑吧、咖啡廳

 

5、園區(qū)接駁車：地鐵接駁巴士，讓企業(yè)員工出行更方便。

 

6、花園式綠化

 

7、智能樓宇安全管理系統(tǒng)，讓員工上下班更安心； 

 

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