12月全國工業(yè)用地市場概況

　　2024年12月，全國共成交工業(yè)用地與科研用地4061宗（不含物流倉儲用地），成交建設(shè)用地面積26萬畝，同比下降6.23%，環(huán)比上升109.76%。2024年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和政府平臺公司拿地面積分別為3.18萬畝和34.96萬畝，國資政府平臺公司：民營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地面積為11:1，與2023年基本持平，2024年園區(qū)項目成交用地面積總計占比24.94%，同比上升約2個百分點。

　　圖：2024年全國工業(yè)用地成交建設(shè)用地面積（畝）

　　數(shù)據(jù)來源：PDS園產(chǎn)地

　　注：圖表中2024年2月始工業(yè)用地數(shù)據(jù)剔除物流倉儲用地，2024年2月以前數(shù)據(jù)含物流倉儲用地

　　12月產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地情況

　　2024年12月，全國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商共拿地78宗。重點拿地動態(tài)包括：（1）萬洋廣州、佛山、清遠、汕尾、武漢拿地1332畝；（2）粵浦科技福州拿地16畝；（3）天瑞金MAX科技園寧波鄞州拿地60畝；（4）裕廊發(fā)展廣州、漳州拿地107畝；（5）新想集團杭州臨平摘地161畝；（6）中建國際淄博拿地97畝，協(xié)議取得清溪鎮(zhèn)大利社區(qū)招商創(chuàng)智新城新型產(chǎn)業(yè)更新單元項目用地；（7）中園慧創(chuàng)嘉興海寧拿地74畝；（8）智薈港天津拿地110畝；（9）中工互聯(lián)湘潭、重慶拿地191畝；（10）華潤置地聯(lián)合鄭東建投鄭州摘地62畝。地塊詳細信息見下表。

　　表：2024年12月產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地一覽表

　　數(shù)據(jù)來源：PDS園產(chǎn)地

　　主要結(jié)論

　　2025年工業(yè)用地整體成交量預(yù)計將回落至2016、2017年水平。自2022年工業(yè)用地成交量攀至巔峰以來，近兩年的交易活動顯著降溫，成交量逐年遞減。據(jù)億翰統(tǒng)計，2024年全國招拍掛市場中，工業(yè)用地成交總面積縮減至12億方，與去年同比下降16.47%。展望未來，預(yù)計2025年的工業(yè)用地整體成交量將進一步回調(diào)，可能回落至2016、2017年水平，即10億方左右。

　　一梯隊疲軟，二三梯隊表現(xiàn)相對活躍。2024年市場化產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商一梯隊疲軟，市場化頭部企業(yè)中僅萬洋1家拿地體量同比上升，聯(lián)東（粵浦）、中南高科拿地體量均同比下降；與此同時，二三梯隊表現(xiàn)相對活躍，如萬馬產(chǎn)發(fā)湖州、杭州、煙臺、佛山、紹興項目；上元控股石家莊、蕪湖、鄭州項目；第一工園南京、蘇州、廣州項目；MAX科技園佛山禪城、寧波項目；中園慧創(chuàng)蘇州、南京項目；中江科技南京、淮安項目；坤鼎集團南通、揚州項目；中業(yè)慧谷鹽城項目等等。

　　此外，花都區(qū)市場值得關(guān)注。當(dāng)前，花都市場供需存在一定的缺口，本地企業(yè)對空間有著切實的需求，同時市場上沒有大規(guī)模的項目供應(yīng)。近期，萬洋集團在廣州花都地區(qū)積極囤地，也從側(cè)面反映了花都區(qū)的市場活力。