穗建規(guī)字〔2025〕8號

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于使用《房屋狀況說明書》的通知

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門、市房地產中介協(xié)會、市各房地產中介服務機構，各有關單位：

　　為貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號）文件精神，進一步加強房地產中介行業(yè)管理，保護交易各方當事人的合法權益，根據《房地產經紀管理辦法》《廣州市房地產中介服務管理條例》以及《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》等相關規(guī)定，現就我市使用《房屋狀況說明書》工作通知如下：

　　一、在我市全面使用《房屋狀況說明書》。房地產中介服務機構促成二手房交易的，應當制作《房屋狀況說明書》并上傳至存量房網上交易系統(tǒng)。

　　二、《房屋狀況說明書》包括兩部分。第一部分房屋信息核驗情況，由存量房網上交易系統(tǒng)自動生成。第二部分共15項，第1－14項的信息內容由賣方提供，賣方對其真實性負責。交易當事人要求房地產中介服務機構對《房屋狀況說明書》中第1－14項內容進行核實的，房地產中介服務機構應做盡職調查，如有無法核實的事項，應當予以書面說明。第15項由房地產中介服務機構提供。

　　三、房地產中介服務機構接受賣方出售房屋的委托之前，應當查核賣方身份證明文件、房地產權屬證明文件等資料并制作《房屋狀況說明書》，由賣方、房地產中介服務機構及經紀人員簽章確認后，才能發(fā)布房源信息。房地產中介服務機構在向買方推介房源時可出示《房屋狀況說明書》。

　　四、住房城鄉(xiāng)建設主管部門將對房地產中介服務機構使用《房屋狀況說明書》的情況進行檢查，如發(fā)現房地產中介服務機構未按規(guī)定向交易雙方當事人說明房屋狀況的，住房城鄉(xiāng)建設主管部門將依據《廣州市房地產中介服務管理條例》第二十九條的規(guī)定進行查處，將其依法納入房屋交易信用管理并向社會公示。

　　本通知自2025年5月1日起施行，有效期5年。

　　附件：１．房屋狀況說明書

　　            ２．《房屋狀況說明書》制作流程

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局

　　2025年4月28日

公開類型：主動公開