租金為王？如何選擇性價(jià)比高的寫字樓？

核心提示：選擇一棟性價(jià)比高的寫字樓是每位企業(yè)主或投資者的重要任務(wù)。性價(jià)比高的寫字樓不僅能提供舒適的辦公環(huán)境，還能在未來帶來可觀的投資回報(bào)。

在繁華的都市中，選擇一棟性價(jià)比高的寫字樓是每位企業(yè)主或投資者的重要任務(wù)。性價(jià)比高的寫字樓不僅能提供舒適的辦公環(huán)境，還能在未來帶來可觀的投資回報(bào)。那么，如何判斷一處寫字樓的性價(jià)比是否合理呢？以下是一些關(guān)鍵因素，幫助您做出明智的選擇。

 

   高性價(jià)比寫字樓有哪些特征？   

 

地理位置是評(píng)估寫字樓性價(jià)比的首要因素。一個(gè)優(yōu)越的地理位置意味著便捷的交通、豐富的配套設(shè)施和良好的社區(qū)環(huán)境。例如，位于市中心或交通樞紐附近的寫字樓，其價(jià)值通常更高。此外，周邊的教育資源、醫(yī)療設(shè)施和商業(yè)中心也是不可忽視的考量點(diǎn)。

 

建筑質(zhì)量和維護(hù)狀況直接影響寫字樓的使用壽命和居住體驗(yàn)。企業(yè)主應(yīng)關(guān)注寫字樓的建筑材料、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量。一個(gè)維護(hù)良好的寫字樓，其公共區(qū)域和設(shè)施通常保持得較為整潔和功能齊全?？梢酝ㄟ^實(shí)地考察或查閱相關(guān)資料來了解這些信息。

 

物業(yè)管理是影響大廈性價(jià)比的另一個(gè)重要因素。優(yōu)秀的物業(yè)管理公司能夠提供高效、專業(yè)的服務(wù)，確保大廈的安全、衛(wèi)生和設(shè)施的正常運(yùn)行。企業(yè)主可以通過與物業(yè)管理人員交流或查閱物業(yè)公司的服務(wù)記錄來評(píng)估其管理水平。

 

價(jià)格是衡量性價(jià)比的核心指標(biāo)。企業(yè)主應(yīng)對(duì)比同區(qū)域內(nèi)類似寫字樓的價(jià)格，以判斷所選寫字樓的價(jià)格是否合理。以下是一個(gè)簡(jiǎn)單的價(jià)格對(duì)比表格，幫助您更直觀地進(jìn)行比較：

大廈名稱	地理位置	建筑面積	單價(jià)（元/平方米）
A大廈	市中心	100平方米	20,000
B大廈	交通樞紐附近	120平方米	18,000
C大廈	郊區(qū)	150平方米	15,000

通過對(duì)比不同寫字樓的價(jià)格和地理位置，企業(yè)主可以更清晰地判斷哪棟寫字樓的性價(jià)比更高。

 

未來發(fā)展?jié)摿σ彩窃u(píng)估寫字樓性價(jià)比的重要因素。企業(yè)主應(yīng)關(guān)注所在區(qū)域的規(guī)劃和發(fā)展前景，如是否有新的交通線路、商業(yè)中心或公共設(shè)施的建設(shè)計(jì)劃。這些因素將直接影響寫字樓未來的增值潛力。

 

寫字樓之于城市如此重要，企業(yè)是怎樣看待寫字樓的呢？讓我們把目光聚焦在寫字樓辦公主體，看看他們都是怎么說的吧。

 

企業(yè)BOSS：“在好的寫字樓辦公，關(guān)乎企業(yè)形象與發(fā)展”

 

“企業(yè)想尋求更好的發(fā)展，接觸更好的資源，一定要入駐高端的寫字樓。特別是在合作方對(duì)公司進(jìn)行實(shí)地考察、探訪之時(shí)，寫字樓對(duì)企業(yè)的形象提升效果就體現(xiàn)了出來。高端的寫字樓在一定程度上彰顯了公司的實(shí)力，客戶信任感更高，會(huì)大大提高合作率。”

 

人力資源總監(jiān)：“優(yōu)秀的辦公環(huán)境會(huì)格外吸引人才進(jìn)駐企業(yè)”

 

“從事人力資源工作多年，接觸過無數(shù)的求職者，事實(shí)證明往往交通發(fā)達(dá)、周邊配套設(shè)施好的寫字樓更受求職者青睞。特別是隨著90后群體開始成為社會(huì)中堅(jiān)力量，他們對(duì)生活質(zhì)量的高標(biāo)準(zhǔn)也延伸進(jìn)了辦公環(huán)境之中，自由開放的辦公環(huán)境也是他們重要的考量因素。企業(yè)要想招到人、留住人，必須著重考慮這些條件。”

 

企業(yè)白領(lǐng)：“好的辦公環(huán)境，關(guān)乎工作效率”

 

“對(duì)上班族來說，交通肯定是第一要素。特別是做商貿(mào)生意的，對(duì)外交流要及時(shí)，寫字樓所處地的交通發(fā)達(dá)與否很重要，如果交通不便，冗雜的交通、通勤將會(huì)降低我的生活質(zhì)量和工作效率。

 

從這些回答中發(fā)現(xiàn)，一個(gè)優(yōu)秀的寫字樓，顏值、地段、配套、環(huán)境等各項(xiàng)條件必不可少。

 

總之，選擇性價(jià)比高的寫字樓需要綜合考慮地理位置、建筑質(zhì)量、物業(yè)管理、價(jià)格和未來發(fā)展?jié)摿Φ榷鄠€(gè)因素。通過細(xì)致的比較和分析，企業(yè)主可以做出更為明智的決策，確保所選寫字樓不僅滿足當(dāng)前需求，還能在未來帶來可觀的投資回報(bào)。

 

   如何找到性價(jià)比高的寫字樓？  

 

選擇一個(gè)合適的辦公室對(duì)于企業(yè)來說非常重要，這不僅關(guān)乎員工的辦公體驗(yàn)，還直接影響到企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

 

很多創(chuàng)業(yè)者和中小企業(yè)在尋找辦公空間時(shí)，往往會(huì)關(guān)注價(jià)格，希望找到便宜的寫字樓來降低運(yùn)營(yíng)成本。然而，僅僅追求低價(jià)往往難以找到合適的辦公環(huán)境，因?yàn)橐恍﹥r(jià)格低廉的寫字樓可能存在交通不便、環(huán)境嘈雜等問題。那么，如何找到既便宜又好的寫字樓呢？以下是一些實(shí)用的建議和一些關(guān)鍵的考量因素，幫助你找到性價(jià)比高的寫字樓：

明確租賃需求

在開始尋找寫字樓之前，首先要明確自己的需求。包括：

租賃面積：根據(jù)現(xiàn)有員工數(shù)量和未來1-2年的招聘計(jì)劃，確定所需的工位數(shù)量，再結(jié)合會(huì)議室數(shù)量，推測(cè)所需的面積。例如，20人以下的小型公司，可以考慮租賃200平方米左右的寫字樓。

預(yù)算及價(jià)格底線：提前制定好預(yù)算，并確定可接受的價(jià)格底線。建議以年租金或月租金作為計(jì)算維度，并明確是否包含物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等其他費(fèi)用。

篩選寫字樓

在正式開始篩選寫字樓后，可以從網(wǎng)上了解該寫字樓的基本信息，然后實(shí)地看房?？捶繒r(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

采光情況：檢查窗戶和朝向，確保采光度滿足辦公需求。

通風(fēng)情況：查看中央空調(diào)的密度和功率，以及窗戶的開合情況。

房屋質(zhì)量：檢查墻面是否有裂縫，屋內(nèi)是否有漏水情況，地面是否平整。良好的辦公環(huán)境和地標(biāo)性特征是吸引和留住人才的關(guān)鍵。高品質(zhì)的辦公樓不僅能提供舒適的工作空間，還能彰顯企業(yè)的形象和價(jià)值。

公共設(shè)施：電梯和廁所的數(shù)量是否合理，能否滿足日常需求。

物業(yè)情況：注意保潔服務(wù)的周期和完成度。專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和規(guī)范的服務(wù)體系是確保企業(yè)高效運(yùn)營(yíng)的重要保障。選擇提供一站式服務(wù)的辦公樓，可以讓企業(yè)專注于核心業(yè)務(wù)，減少后勤管理的負(fù)擔(dān)。

裝修情況：房子的裝修情況直接影響后續(xù)的裝修成本。

周邊配套：一個(gè)成熟的商業(yè)環(huán)境不僅能帶來更多的商機(jī)，還能提升員工的工作滿意度和幸福感。完善的配套設(shè)施，如餐飲、休閑和交通，都是選擇辦公室時(shí)需要考慮的重要因素。

在看房時(shí)，除了關(guān)注中介和業(yè)主推薦的辦公空間，還要注意周邊的配套情況。是否有銀行、餐飲店、文印店、公交站和地鐵站等，從多方面了解該寫字樓是否便捷，是否符合公司發(fā)展需求。

可持續(xù)發(fā)展：在考慮辦公室時(shí)，不僅要關(guān)注當(dāng)前的運(yùn)營(yíng)成本，還要考慮未來的可持續(xù)發(fā)展。綠色低碳的辦公環(huán)境不僅節(jié)省能源，還能提升企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感和品牌形象。

通過以上步驟，你可以更全面地考察寫字樓，找到既便宜又合適的辦公空間，為公司的穩(wěn)定發(fā)展打下基礎(chǔ)。

 

   5個(gè)技巧，幫你高效找到理想辦公室   

 

很多企業(yè)主在找辦公室時(shí)都會(huì)遇到難題。想要地段好的辦公室來提升公司形象，但價(jià)格太高；便宜的辦公室又太偏僻，招不到人。如何在預(yù)算有限的情況下找到最適合的辦公室？以下是五個(gè)實(shí)用技巧：

明確位置

公司的位置非常重要，它決定了員工的招聘、員工居住地、公司性質(zhì)和企業(yè)資源等一系列關(guān)鍵因素。選擇合適的位置不僅能節(jié)省時(shí)間和精力，還能引導(dǎo)公司未來的發(fā)展前景。選擇位置時(shí)，可以考慮市區(qū)的位置、地鐵站的位置以及公司需要大量相關(guān)資源的地點(diǎn)。

明確成本預(yù)算

在租用辦公空間之前，必須估算成本。不同地段的寫字樓、工業(yè)園區(qū)等在裝修、配套和物業(yè)服務(wù)等方面各有不同，因此沒有統(tǒng)一報(bào)價(jià)。制定成本預(yù)算可以幫助你了解可以租用什么級(jí)別的辦公空間以及如何租用。

明確團(tuán)隊(duì)規(guī)模

團(tuán)隊(duì)規(guī)模決定了需要租賃的辦公空間大小。出租單價(jià)乘以平方數(shù)就是每天需要花費(fèi)的辦公空間費(fèi)用?？茖W(xué)合理的規(guī)劃與估算，讓你心中有數(shù)。

明確辦公環(huán)境

工作環(huán)境是長(zhǎng)期使用的，沒有人愿意呆在一個(gè)壓抑的地方。因此，在租賃辦公室時(shí)，最好對(duì)工作環(huán)境有一個(gè)愿景。比如辦公空間是否靠近窗戶，個(gè)人辦公室的可用面積需要多大，空調(diào)是否可以24小時(shí)正常使用，樓層有多少層等等。

明確付款條件

不同的商業(yè)區(qū)有不同的支付方式，包括押三付三、押三付一、押二付三等，這些支付方式會(huì)給企業(yè)主帶來一定的資金壓力。企業(yè)主必須清楚自己一次為租金付出多少，這樣在選擇營(yíng)業(yè)地點(diǎn)時(shí)，才能避免因?yàn)楹罄m(xù)的支付方式無法接受而浪費(fèi)了之前所有的工作準(zhǔn)備。

 

通過以上五個(gè)方面，你可以更高效地找到最適合自己的辦公室，滿足現(xiàn)階段的發(fā)展需要。

 

隨著時(shí)代的發(fā)展，寫字樓作為城市矚目的地標(biāo)，是城市發(fā)展和繁榮的直接體現(xiàn)，它不僅僅是滿足企業(yè)辦公的場(chǎng)所，更是集人才、資金、技術(shù)、創(chuàng)新的平臺(tái)。

 

而在廣州黃埔科學(xué)城，就有這樣的寫字樓

   百事高智慧園（二期）  

 

 

   項(xiàng)目概況   

一一 科學(xué)城芯·研發(fā)辦公寫字樓綜合體 一一

 

百事高智慧園為新型科技產(chǎn)業(yè)辦公一體園區(qū)，項(xiàng)目涵蓋產(chǎn)業(yè)研發(fā)、總部辦公等業(yè)態(tài)產(chǎn)品。園區(qū)立足大灣區(qū)、廣深科技走廊，打造黃埔區(qū)面向全產(chǎn)業(yè)鏈，集孵化、加速、總部、產(chǎn)業(yè)服務(wù)及高端城市配套于一體的高科技產(chǎn)業(yè)載體。項(xiàng)目已引進(jìn)員工食堂、便利店、羽毛球館、咖啡廳等多元配套，豐富園區(qū)企業(yè)生活。園區(qū)總占地面積約3.07萬㎡，其總建筑面積約8.86萬㎡。

 

科學(xué)城芯·高科技產(chǎn)業(yè)載體園區(qū)

園區(qū)總占地面積約3.07萬㎡其中二期項(xiàng)目占地面積約1.3萬㎡總建筑面積約8.86萬㎡。

項(xiàng)目二期共兩棟主體建筑，建筑高度分別為A棟約99.6米/20層、B棟約81.3米/16層。

 

   園區(qū)配套   

一一 產(chǎn)研辦公綜合體產(chǎn)品滿足多元商務(wù)所需 一一

實(shí)拍環(huán)境圖

 

摩天寫字樓：創(chuàng)新領(lǐng)先的園區(qū)規(guī)劃理念，園區(qū)A棟為20層研發(fā)大樓，共20層，約5.9萬㎡昭示性沿路標(biāo)志性建筑。

研發(fā)辦公樓：園區(qū)B棟為辦公區(qū)、宿舍綜合型研發(fā)辦公大樓，共16層，約1.8萬㎡多樣功能產(chǎn)品。

多元商務(wù)配套：項(xiàng)目將引進(jìn)特色餐飲、便利店、員工食堂、羽毛球場(chǎng)、屋頂花園、多功能廳等多元商業(yè)業(yè)態(tài)，配套園區(qū)商務(wù)生活所需。

1、園區(qū)食堂：為企業(yè)員工安排舒適的就餐區(qū)域

 

2、羽毛球場(chǎng)：為員工提供運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所

 

3、地下停車室：滿足園區(qū)企業(yè)停車及汽車充電需求

 

4、便利店、休閑吧、咖啡廳

 

5、園區(qū)接駁車：地鐵接駁巴士，讓企業(yè)員工出行更方便。

 

6、花園式綠化

 

7、智能樓宇安全管理系統(tǒng)，讓員工上下班更安心； 

 

   產(chǎn)品亮點(diǎn)   

 

1、4.5米-6米高層高研發(fā)空間，適合多元化高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展；

2、全明落地玻璃幕墻，提升企業(yè)形象；

3、靈活研發(fā)研辦空間，隨心間隔；

4、三層地下智慧停車庫，合共約570個(gè)停車位，滿足商務(wù)所需；

5、16、17樓空中多功能廳，企業(yè)成果共享展示門面；

6、四大屋頂花園，讓生態(tài)與商務(wù)共生。

 

   項(xiàng)目參數(shù)   

總建筑面積：8.86萬㎡（可根據(jù)面積劃分）

其中A棟20層，B棟16層、裙樓3層

1、層高： 1-3F：6m，4-20F：4.5m 

2、電梯：17臺(tái)（2臺(tái)貨梯，4臺(tái)低梯，4臺(tái)高梯、3臺(tái)客梯、2臺(tái)消防梯、裙樓2臺(tái))

3、園區(qū)提供24小時(shí)監(jiān)控、地下停車場(chǎng)、汽車充電樁、水冷式中央空調(diào)及VRV多聯(lián)機(jī)等設(shè)施。

 

項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)表

 

樓棟號(hào)	A棟	B棟
功能	新型研發(fā)辦公一體辦公樓	研發(fā)辦公樓
建筑面積	約5.9萬	約1.76萬
層高	1-3F 6米 4-20F 4.5米	1-3F 6米 4-16F 4.5米
承重/荷載	1F:1200KG/㎡ 2-3F：1000KG/㎡ 4-8F:650KG/㎡ 9-20F：350KG/㎡	1-4F:500KG/㎡ 5-16F:350KG/㎡

戶型圖

顏色區(qū)域標(biāo)示：辦公區(qū)，電梯，衛(wèi)生間

7層

15層

 

   周邊配套   

一一 領(lǐng)近多個(gè)綜合商業(yè)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施完善 一一

寶能廣州國(guó)際體育演藝中心

大壯國(guó)際廣場(chǎng)

園區(qū)周邊環(huán)繞萬達(dá)廣場(chǎng)、敏捷廣場(chǎng)、大壯國(guó)際廣場(chǎng)、至泰廣場(chǎng)、飛晟匯等大型綜合商業(yè)項(xiàng)目。

園區(qū)距離黃埔區(qū)政府、國(guó)際演藝體育中心均約15分鐘車程，周邊的政府服務(wù)機(jī)構(gòu)及公共配套設(shè)施較完善。

項(xiàng)目周邊高檔寫字樓、住宅社區(qū)林立，匯集各行各業(yè)精英人才及高端生活人群于此，擁有龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。

 

1、酒店：維也納國(guó)際酒店、希爾頓等五星級(jí)國(guó)際酒店；

2、商業(yè)：奧園廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)、至泰廣場(chǎng)、大壯國(guó)際廣場(chǎng)；

3、教育資源：玉巖中學(xué)、廣州市第二中學(xué)、湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校；

4、醫(yī)院：中山大學(xué)附屬第三嶺南醫(yī)院、廣東省第二中醫(yī)院黃埔醫(yī)院；

5、休閑公園：廣州科學(xué)城體育公園、玉樹公園、尖峰嶺公園、綠地廣場(chǎng)（環(huán)山嶺公園）、獅子嶺公園、 邊崗嶺公園；

 

   區(qū)位交通   

一一 總部經(jīng)濟(jì)走廊之上多地鐵交匯 一一

廣州黃埔開發(fā)區(qū)成立于1984年，位于廣州市東進(jìn)戰(zhàn)略核心區(qū)域,同時(shí)是廣州第三新中軸線上重點(diǎn)區(qū)域被命名為科技創(chuàng)新中軸。地處香港、澳門和珠三角地區(qū)的"黃金三角洲”中心，是首批國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一。西接廣州核心區(qū),東連東莞、深圳創(chuàng)新核心。

 

園區(qū)位于廣州黃埔區(qū)科學(xué)城光譜東路179號(hào)，屬于科學(xué)城核心板塊，總部企業(yè)數(shù)量高達(dá)上百家，位列廣州市第二，如寶潔中國(guó)、日立IT中國(guó)總部、多益網(wǎng)絡(luò)、LG、創(chuàng)維集團(tuán)、香雪制藥、摩登大道時(shí)尚中心、合景泰富華南總部、協(xié)鑫新能源南方總部、盛世長(zhǎng)運(yùn)集團(tuán)總部、南方電網(wǎng)、廣州農(nóng)商行、科學(xué)城投資集團(tuán)、廣州開發(fā)區(qū)控股集團(tuán)、廣州開發(fā)區(qū)投資集團(tuán)、廣州高新區(qū)集團(tuán)、中外運(yùn)物流有限公司、廣州印鈔廠數(shù)字中心等。

 

園區(qū)毗鄰開泰大道，廣深高速、沈海高速及廣澳高速；園區(qū)為三地鐵沿線項(xiàng)目，臨近廣州地鐵6號(hào)線/21號(hào)線蘇元站及7號(hào)線二期科豐路站站。

 

1、雙主干道：科學(xué)城大道，光譜東路開泰大道

2、三大站點(diǎn)：6號(hào)線香雪站、7號(hào)線科豐站、21號(hào)線蘇元站

3、三條軌道：地鐵6號(hào)線、地鐵7號(hào)線地鐵21號(hào)線三地鐵環(huán)繞，6條公交線路

4、四條高速： 京珠、廣深、廣州繞城高速、沈海高速

 

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電話：188-0206-8383

地址：廣東省廣州市黃埔區(qū)光譜東路179號(hào)

 

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