穗建規(guī)字〔2024〕27號

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于延長廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房申請審查實(shí)施細(xì)則有效期的通知

各有關(guān)單位：

　　依據(jù)《廣東省行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》，現(xiàn)將《廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房申請審查實(shí)施細(xì)則》（穗建規(guī)字〔2020〕44號）有效期延長5年，同時(shí)對不涉及實(shí)體內(nèi)容、已失效的規(guī)范性文件名稱及編號作必要調(diào)整。執(zhí)行中遇到問題，請徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2024年12月31日

廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房申請審查實(shí)施細(xì)則

第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范本市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房的申請受理和資格審核工作，根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 廣東省發(fā)展和改革委員會 廣東省財(cái)政廳 廣東省自然資源廳 中國人民銀行廣州分行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會廣東監(jiān)管局關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》（粵建?！?020〕123號）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制訂本細(xì)則。

　　第二條 符合《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2024〕22號）規(guī)定的申購人，申請購買市本級共有產(chǎn)權(quán)住房的申請受理和資格審核等相關(guān)工作，適用本細(xì)則。

　　第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督市本級共有產(chǎn)權(quán)住房的申請受理和資格審核工作。

　　市住房保障辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施市本級共有產(chǎn)權(quán)住房申請受理和資格審核工作，包括市本級共有產(chǎn)權(quán)住房申請資格審核結(jié)果的公告，指導(dǎo)各區(qū)資格審核相關(guān)工作，建立、維護(hù)、管理市本級共有產(chǎn)權(quán)住房管理信息系統(tǒng)。

　　各區(qū)住房保障部門會同相關(guān)部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)市本級共有產(chǎn)權(quán)住房申請的資格審核、公示、異議處理及相關(guān)工作。

　　各街道辦事處（鎮(zhèn)政府）負(fù)責(zé)指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)戶籍居民或就業(yè)人員網(wǎng)上申請市本級共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)工作，協(xié)助不便上網(wǎng)人員進(jìn)行網(wǎng)上申請。

　　市公安、民政、人力資源和社會保障、規(guī)劃和自然資源等部門依職能提供聯(lián)網(wǎng)審核所需相關(guān)信息數(shù)據(jù)，并負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)各區(qū)職能部門開展相關(guān)審核工作；各區(qū)公安、人力資源和社會保障等部門按照職責(zé)分工，協(xié)同做好市本級共有產(chǎn)權(quán)住房申請資格審核相關(guān)工作。

　　第四條 申購條件涉及對年齡、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以各批次銷售公告發(fā)布之日的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。

　　第五條 共有產(chǎn)權(quán)住房的申請受理及資格審核實(shí)行網(wǎng)上辦理，申購人可在網(wǎng)上查詢業(yè)務(wù)辦理情況。本細(xì)則中所稱對申購人的告知，是指通過網(wǎng)頁或移動(dòng)端（短信、微信等）推送信息告知申購人。

第二章 申請審核程序

　　第六條 市本級共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行申購人網(wǎng)上申請，區(qū)住房保障部門會區(qū)人力資源和社會保障部門進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核，并由區(qū)住房保障部門公示審核結(jié)果。具體申請受理、資格審核程序如下：

　　（一）提出申購

　　申購人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登陸指定網(wǎng)站填寫申請信息并提交相關(guān)材料，也可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持有效身份證明及《共有產(chǎn)權(quán)住房申請材料清單》（附件）所列材料前往戶籍地、工作單位所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府），由街道辦事處（鎮(zhèn)政府）工作人員現(xiàn)場指導(dǎo)、協(xié)助申購人進(jìn)行網(wǎng)上辦理。申購人對申報(bào)的信息及所提交材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

　　申購人的申報(bào)信息將對接廣州市政務(wù)信息共享平臺進(jìn)行數(shù)據(jù)核查，其中：申報(bào)信息與廣州市政務(wù)信息共享平臺數(shù)據(jù)不一致的，申購人需按程序向相關(guān)信息提供部門申請核查更正后再提交申購申請；廣州市政務(wù)信息共享平臺無相關(guān)信息數(shù)據(jù)的，申購人需上傳相關(guān)佐證材料。

　　（二）聯(lián)網(wǎng)審核

　　申購人申請信息網(wǎng)上提交后，區(qū)住房保障部門會區(qū)人力資源和社會保障部門對參加資格審核的申購人申請信息進(jìn)行審核。

　　審核部門根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)庫核實(shí)申購人申報(bào)的信息、提交的材料，通過現(xiàn)有數(shù)據(jù)庫無法核實(shí)相關(guān)情況的，以申購人申報(bào)的信息和作出的承諾為準(zhǔn)。申購人虛假申報(bào)、違背承諾的，將按照《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2024〕22號）第三十三條規(guī)定處理。

　　1.區(qū)人力資源和社會保障部門應(yīng)自收到需審核的申請信息之日起15個(gè)工作日內(nèi)，對以下事項(xiàng)進(jìn)行審核，并將審核意見提交給區(qū)住房保障部門：

　　（1）申購人是否屬于本市公布的目錄中具有中高級專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格、高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）人員；

　?。?）申購人申購前在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)是否滿60個(gè)月。發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的，中斷、補(bǔ)繳的時(shí)間累計(jì)不能超過6個(gè)月，且中斷、補(bǔ)繳的相應(yīng)月份不計(jì)算在60個(gè)月內(nèi)。

　　2. 區(qū)住房保障部門應(yīng)自收到需審核的申請信息之日起15個(gè)工作日內(nèi)，對以下事項(xiàng)進(jìn)行審核：

　?。?）申購人及其配偶和未成年子女名下有無本市的住宅、商鋪、寫字樓；

　?。?）申購人或其配偶是否已享受過購買房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區(qū)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房；

　?。?）申購人及其配偶、未成年子女或其控制的企業(yè)，是否在提交申購前5年內(nèi)在本市有住宅、商鋪、寫字樓不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄；

　?。?）申購人是否在本市領(lǐng)取公共租賃住房租賃補(bǔ)貼、承租公共租賃住房、人才公寓、直管公房，以及是否屬于換購共有產(chǎn)權(quán)住房情況。

　　3. 申購人及其配偶應(yīng)當(dāng)對不存在《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2024〕22號）第十九條的情形作出承諾。

　　4. 申購人婚姻狀況、學(xué)歷、學(xué)位等情況，通過廣州市政務(wù)信息共享平臺進(jìn)行數(shù)據(jù)比對。

　　5. 區(qū)住房保障部門在收到區(qū)人力資源和社會保障部門審核意見之日起3個(gè)工作日內(nèi)出具以下聯(lián)網(wǎng)審核意見并告知申購人。

　?。?）符合申購條件的，區(qū)住房保障部門出具“符合優(yōu)先配售條件”或“符合普通配售條件”審核意見；

　?。?）不符合申購條件的，區(qū)住房保障部門出具“不符合申購條件”審核意見，并注明不符合申購條件的原因；

　?。?）經(jīng)聯(lián)網(wǎng)審核需補(bǔ)正材料的，區(qū)住房保障部門出具“需補(bǔ)正材料”意見，并注明補(bǔ)正材料的全部內(nèi)容及時(shí)限。

　　申購人需在收到補(bǔ)正材料告知信息之日起3個(gè)工作日內(nèi)網(wǎng)上補(bǔ)正材料。申購人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求補(bǔ)正材料的，視為放棄本次申購。申購人按規(guī)定補(bǔ)正材料的，區(qū)住房保障部門會同區(qū)人力資源和社會保障部門自收到補(bǔ)正材料5個(gè)工作日內(nèi)出具審核意見。

　　（三）審核結(jié)果公示

　　區(qū)住房保障部門完成全部審核后，應(yīng)在銷售公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將申購人資格審核結(jié)果提交至市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站公示，并告知申購人公示網(wǎng)站、查詢方式等信息，公示時(shí)間為5日。

　　公示內(nèi)容包括申購人姓名、身份證號碼、戶籍、婚姻情況、學(xué)歷、學(xué)位、擁有房產(chǎn)情況、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納情況、專業(yè)技術(shù)職稱、執(zhí)業(yè)資格、屬于高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）情況、申購人承諾事項(xiàng)、資格審核結(jié)果等情況。

　　（四）異議處理

　　申購人對公示情況有異議的，應(yīng)在公示期間在指定網(wǎng)站申請異議復(fù)核，并提交相關(guān)證明材料；其他組織和個(gè)人對公示情況有異議的，應(yīng)在公示期間內(nèi)向區(qū)住房保障部門書面申請異議復(fù)核，并提交相關(guān)證明材料。

　　區(qū)住房保障部門自收到異議復(fù)核申請之日起15個(gè)工作日內(nèi)，會同區(qū)公安、區(qū)人力資源和社會保障部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，出具異議復(fù)核處理結(jié)果，并告知申購人、其他組織和個(gè)人。區(qū)公安部門調(diào)查核實(shí)戶籍情況，區(qū)人力資源和社會保障部門調(diào)查核實(shí)申購人專業(yè)技術(shù)職稱、執(zhí)業(yè)資格、高技能人才、緊缺工種（職業(yè)）、繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)等情況。

　　第七條 經(jīng)公示及異議復(fù)核后，各區(qū)住房保障部門須在3個(gè)工作日內(nèi)將全部申購人的最終資格審核結(jié)果提交市住房保障辦公室，市住房保障辦公室在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站上進(jìn)行公告，并告知申購人公告網(wǎng)站、查詢方式等信息。在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站上公告的資格審核結(jié)果為申購人申請?jiān)撆问斜炯壒灿挟a(chǎn)權(quán)住房的最終審核結(jié)果。

第三章 申購資格后續(xù)管理

　　第八條 在提出申購申請至選房認(rèn)購前，申購人因個(gè)人或家庭情況發(fā)生變化，不再符合申購條件的，應(yīng)在指定網(wǎng)站主動(dòng)辦理終止申購手續(xù)，未及時(shí)辦理的，按照《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2024〕22號）第三十三條進(jìn)行處理。

　　第九條 符合條件的申購人自資格審核結(jié)果公告之日起獲得該申請批次的共有產(chǎn)權(quán)住房申購資格，申購人未能購買該批次共有產(chǎn)權(quán)住房的，不再保留申購資格。在今后房源推出時(shí)，申購人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定重新提出申請。

　　第十條 夫妻雙方共同申購的，在完成選房認(rèn)購后至簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》前發(fā)生死亡、離婚情形的，按如下處理：

　?。ㄒ唬┮环剿劳龅?，另一方可作為申購人，繼續(xù)完成后續(xù)的購房手續(xù)；

　?。ǘ┮艳k理離婚登記或離婚判決生效的，在簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，由雙方協(xié)商確定符合申購條件的一方作為申購人，繼續(xù)完成后續(xù)的購房手續(xù)，視為雙方均已享受購買共有產(chǎn)權(quán)住房；雙方未能協(xié)商一致，或雙方均不符合申購條件的，其本次購房資格喪失。

　　第十一條 購買共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓份額的，受讓人參照本細(xì)則第六條規(guī)定辦理。

　　第十二條 土地出讓時(shí)“限房價(jià)、競地價(jià)” 等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目按規(guī)定轉(zhuǎn)為商品住房，并優(yōu)先面向共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象出售的，優(yōu)先供應(yīng)對象按照本細(xì)則第六條規(guī)定進(jìn)行辦理。

　　第十三條 申購人審核結(jié)果公示結(jié)束后，公民、法人和其他組織對申購人取得購房資格有異議的，可向申購人所在區(qū)住房保障部門進(jìn)行舉報(bào)、投訴，區(qū)住房保障部門會同相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理，并將處理情況反饋給舉報(bào)、投訴者。

第四章 附 則

　　第十四條 《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2024〕22號）第十八條、二十一條所稱本市公布的中高級專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）目錄，按照市人力資源和社會保障部門最新公布的《廣州市引進(jìn)技術(shù)技能人才職業(yè)目錄》執(zhí)行。

　　第十五條 黃埔、花都、南沙、從化、增城五區(qū)可參照本實(shí)施細(xì)則，制定符合本區(qū)實(shí)際的共有產(chǎn)權(quán)住房申請審查實(shí)施細(xì)則。

　　第十六條 符合條件的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、人才聚集區(qū)、人才安居區(qū)、特定安置區(qū)內(nèi)及利用其他國有土地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房，經(jīng)批準(zhǔn)面向園區(qū)從業(yè)高技能人才和緊缺工種、管理和技術(shù)人才、安置對象等特定對象定向供應(yīng)的，審核程序由項(xiàng)目所在區(qū)住房保障部門參照本細(xì)則第二章執(zhí)行。

　　第十七條 本細(xì)則2025年1月7日起施行，有效期5年。

　　附件：申購共有產(chǎn)權(quán)住房需提交的材料

公開方式：主動(dòng)公開