穗建規(guī)字〔2024〕26號

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于延長廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實施細則有效期的通知

各有關(guān)單位：

　　依據(jù)《廣東省行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》，現(xiàn)將《廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實施細則》（穗建規(guī)字〔2020〕43號）有效期延長5年，同時對不涉及實體內(nèi)容、已失效的規(guī)范性文件名稱及編號作必要調(diào)整。執(zhí)行中遇到問題，請徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2024年12月31日

廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實施細則

第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范本市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售管理工作，根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 廣東省發(fā)展和改革委員會 廣東省財政廳 廣東省自然資源廳 中國人民銀行廣州分行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣東監(jiān)管局關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》（粵建?！?020〕123號）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本細則。

　　第二條 本市市本級籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售相關(guān)工作適用本細則。

　　本細則所稱供應(yīng)配售，是指開發(fā)建設(shè)單位按程序推出供應(yīng)由政府定價、實行政府與承購人按份共有的共有產(chǎn)權(quán)住房，并在住房保障部門的指導(dǎo)監(jiān)督和代持管理機構(gòu)的協(xié)助下，面向經(jīng)審核符合條件的申購人配售共有產(chǎn)權(quán)住房。本細則所稱開發(fā)建設(shè)單位，是指與申購人、代持管理機構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》的房屋出賣人。

　　第三條 市住房保障辦公室負責提出共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價及產(chǎn)權(quán)份額劃分比例建議，并審核開發(fā)建設(shè)單位報送的銷售申請和銷售方案，建立全市統(tǒng)一的共有產(chǎn)權(quán)住房管理信息系統(tǒng)（下稱市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)），指導(dǎo)、監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位會同代持管理機構(gòu)組織市本級各批次共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)配售等工作。

　　開發(fā)建設(shè)單位負責按本細則相關(guān)規(guī)定申報定價方案、提交銷售申請和銷售方案，負責會同代持管理機構(gòu)進行搖號確定選房順序、組織有效中簽申購人現(xiàn)場選房和簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》、辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。

　　代持管理機構(gòu)負責委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定房屋的市場價格，協(xié)助開發(fā)建設(shè)單位組織銷售，與申購人簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》，建立市本級共有產(chǎn)權(quán)住房銷售管理、搖號確定選房順序系統(tǒng)并與市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)對接，負責具體實施共有產(chǎn)權(quán)住房的違約處理等工作。

　　各區(qū)人民政府各自按照《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2024〕22號）第三條規(guī)定的職責分工做好相關(guān)工作。

　　市發(fā)展和改革、財政、規(guī)劃和自然資源、審計、地方金融監(jiān)督管理、政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理、稅務(wù)、住房公積金管理、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理、市場監(jiān)督管理等部門按照職責分工做好相關(guān)工作。

　　第四條 市住房保障辦公室委托廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司（下稱城投住房租賃公司）、廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司（下稱珠江住房租賃公司）作為代持管理機構(gòu)，代表市政府持有和管理市本級共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額。其中：城投住房租賃公司為位于天河區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)的市本級共有產(chǎn)權(quán)住房的代持管理機構(gòu)，珠江住房租賃公司為位于越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū)的市本級共有產(chǎn)權(quán)住房的代持管理機構(gòu)。城投住房租賃公司、珠江住房租賃公司作為其跨區(qū)籌建的共有產(chǎn)權(quán)住房的代持管理機構(gòu)。

第二章 供 應(yīng)

　　第五條 開發(fā)建設(shè)單位同為代持管理機構(gòu)的，其向市住房保障辦公室申報定價方案前，應(yīng)當委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對評估時點前6個月共有產(chǎn)權(quán)住房項目同地段、同類型商品住宅市場價格進行評估，由受委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具市場評估價并附市場價格咨詢報告。

　　其他開發(fā)建設(shè)單位在向市住房保障辦公室申報定價方案前，應(yīng)當向共有產(chǎn)權(quán)住房所在區(qū)的代持管理機構(gòu)申請確定市場評估價，代持管理機構(gòu)在受理申請后委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并承擔評估費用。受委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對代持管理機構(gòu)受理評估申請的時點前6個月共有產(chǎn)權(quán)住房項目同地段、同類型商品住宅市場價格進行評估，并出具市場評估價（附市場價格咨詢報告）。代持管理機構(gòu)應(yīng)當在受理評估申請60日內(nèi)將房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的市場評估價（附市場價格咨詢報告）書面函告開發(fā)建設(shè)單位。

　　第六條 共有產(chǎn)權(quán)住房項目預(yù)售，應(yīng)當符合申辦商品房預(yù)售許可證的條件并取得預(yù)售許可證。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房項目現(xiàn)售，應(yīng)當取得不動產(chǎn)首次登記證明文件。

　　第七條 市本級共有產(chǎn)權(quán)住房項目達到預(yù)售條件的，開發(fā)建設(shè)單位向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)上申辦預(yù)售許可證，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門依照商品房預(yù)售許可證市區(qū)審批分工原則以及預(yù)售許可和住房保障相關(guān)政策規(guī)定，對符合預(yù)售條件的市本級共有產(chǎn)權(quán)住房項目，核發(fā)預(yù)售許可證，并對預(yù)售款實施監(jiān)控。

　　第八條 現(xiàn)售房屋確定市場評估價或者預(yù)售房屋取得預(yù)售許可證30日內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當向市住房保障辦公室申報定價方案，定價方案應(yīng)當包括如下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┒▋r依據(jù)：土地出讓時限定的最高銷售單價（附土地出讓合同）、代持管理機構(gòu)委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的市場評估價（附市場價格咨詢報告）、保障對象支付能力分析和其他綜合考慮因素等；

　?。ǘ﹥r格方案：包括銷售均價、產(chǎn)權(quán)份額比例劃分、上下浮動比例等；

　?。ㄈ┢渌枰f明的事項。

　　第九條 除土地出讓時“限房價、競地價”方式新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項目外，其他共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價及產(chǎn)權(quán)份額比例劃分，由市住房保障辦公室參考開發(fā)建設(shè)單位申報的定價方案，綜合考慮市場評估價和保障對象支付能力后，提出相關(guān)建議報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門商市發(fā)展和改革部門后報市政府審批。

　　土地出讓時“限房價、競地價”方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項目，由市住房保障辦公室參考開發(fā)建設(shè)單位申報的定價方案，根據(jù)市場評估價和土地出讓時確定的最高銷售單價，提出產(chǎn)權(quán)份額比例劃分建議報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批。

　　銷售均價、產(chǎn)權(quán)份額比例自核準之日起超一年，開發(fā)建設(shè)單位需銷售同一項目剩余房源時，可以申請按照本細則第五、八條以及本條規(guī)定重新進行定價核準。

　　第十條 除土地出讓時“限房價、競地價”方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項目外，按同批次銷售的整個項目銷售均價占市場評估價的比例確定承購人持有的產(chǎn)權(quán)份額比例（保留到個位數(shù)且向上取整，并以每5%為一檔），其余部分為市政府產(chǎn)權(quán)份額。

　　采用土地出讓時“限房價、競地價”方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項目，按土地出讓時確定的最高銷售單價占市場評估價的比例確定承購人持有的產(chǎn)權(quán)份額比例（保留到個位數(shù)且向上取整，并以每5%為一檔），其余部分為市政府產(chǎn)權(quán)份額；若按《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2024〕22號）第十六條規(guī)定的程序轉(zhuǎn)為商品住宅出售的，承購人獲得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

　　第十一條 共有產(chǎn)權(quán)住房項目的開發(fā)建設(shè)單位在取得經(jīng)核準的銷售均價或產(chǎn)權(quán)份額比例后，應(yīng)當以銷售均價為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定單套銷售價格，上下浮動比例不超過10%。以單套銷售價格計算的項目住房銷售總額，應(yīng)當與以銷售均價計算的項目住房銷售總額相等。經(jīng)重新定價核準的剩余房源，以單套銷售價格計算的剩余房源銷售總額，應(yīng)當與以最新批復(fù)的銷售均價計算的剩余房源銷售總額相等。

　　土地出讓時“限房價、競地價”集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項目，按上述規(guī)則確定后的所有單套銷售價格均不得超過土地出讓時確定的最高銷售單價。

　　第十二條 已在廣東省統(tǒng)一身份認證平臺完成注冊認證的開發(fā)建設(shè)單位在確定單套銷售價格后，應(yīng)當于發(fā)布銷售公告2個月前登錄市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)網(wǎng)上提出銷售申請，同時將銷售方案書面報市住房保障辦公室審核。銷售方案應(yīng)當包括如下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬M出售的共有產(chǎn)權(quán)住房房源的基本信息，包括項目位置、房源供應(yīng)量、戶型面積、銷售均價（或土地出讓時確定的最高銷售單價）、產(chǎn)權(quán)份額比例、單套銷售價格、交付時間、預(yù)售許可證號等；

　?。ǘ┡涫鄯秶熬唧w申購條件；

　?。ㄈ┥曩徠鹬箷r間（不少于10日）、申請和受理方式、地點、咨詢電話；

　?。ㄋ模┐_定選房名單及順序的方式；

　?。ㄎ澹┙M織選房安排；

　　（六）組織簽訂合同安排；

　?。ㄆ撸╀N售宣傳方案（含共有產(chǎn)權(quán)住房項目預(yù)售或現(xiàn)售廣告）；

　?。ò耍┢渌枵f明的事項。

　　開發(fā)建設(shè)單位發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售廣告應(yīng)當符合《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》（國家市場監(jiān)督管理總局令第38號）、《廣東省商品房預(yù)售管理條例》等法律法規(guī)的相關(guān)要求。

　　第十三條 共有產(chǎn)權(quán)住房項目籌建方式為《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2024〕22號）第七條第（一）、（五）、（六）的，其定價和供應(yīng)程序如下：

　?。ㄒ唬┪性u估。由代持管理機構(gòu)按照本細則第五條規(guī)定委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對同地段、同類型商品住宅市場價格進行評估。

　?。ǘ┥贽k預(yù)售許可證。采取預(yù)售方式銷售共有產(chǎn)權(quán)住房的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照本細則第七條規(guī)定辦理并取得項目預(yù)售許可證。（采取現(xiàn)售方式銷售的不適用）

　　（三）申報定價方案。開發(fā)建設(shè)單位按本細則第八條規(guī)定制定項目定價方案報市住房保障辦公室。

　?。ㄋ模┒▋r核準。市住房保障辦公室、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門等按本細則第九條第一、三款規(guī)定，將共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價及產(chǎn)權(quán)份額比例按程序報市政府批準。

　?。ㄎ澹┭a繳土地出讓金。利用劃撥用地投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項目預(yù)售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在市政府批準產(chǎn)權(quán)份額比例后且在提出銷售申請前，按照《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2024〕22號）第十二條規(guī)定補繳土地出讓金。項目配售后剩余房源再次銷售時，承購人的產(chǎn)權(quán)份額比例高于原補繳土地出讓金時產(chǎn)權(quán)份額比例的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在提出銷售申請前就產(chǎn)權(quán)份額比例差按上述規(guī)定補繳土地出讓金；承購人的產(chǎn)權(quán)份額比例低于原補繳土地出讓金時產(chǎn)權(quán)份額比例的，開發(fā)建設(shè)單位可以申請退回土地出讓金差額。

　?。┐_定單套銷售價格。開發(fā)建設(shè)單位按照本細則第十一條第一款規(guī)定確定共有產(chǎn)權(quán)住房的單套銷售價格。

　　（七）提出銷售申請。開發(fā)建設(shè)單位在確定單套銷售價格后，按本細則第十二條規(guī)定向市住房保障辦公室提出銷售申請。

　　第十四條 土地出讓時“限房價、競地價”等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房項目，其定價和供應(yīng)程序如下：

　　（一）限定的最高銷售單價不超過銷售時同地段、同類型商品住宅市場評估價85%的（含本數(shù)）：

　　1.委托評估。代持管理機構(gòu)按照本細則第五條規(guī)定委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對同地段、同類型商品住宅市場價格進行評估。

　　2.申辦預(yù)售許可證、申報定價方案。開發(fā)建設(shè)單位按照本細則第七、八條規(guī)定申辦預(yù)售許可證、申報定價方案。

　　3.定價核準。市住房保障辦公室按本細則第九條第二、三款規(guī)定，將共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額比例報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門批準。

　　4.確定單套銷售價格。開發(fā)建設(shè)單位按照本細則第十一條規(guī)定確定共有產(chǎn)權(quán)住房的單套銷售價格。

　　5.提出銷售申請。開發(fā)建設(shè)單位按照本細則第十二條規(guī)定提出銷售申請。

　?。ǘ┫薅ǖ淖罡咪N售單價超過銷售時同地段、同類型商品住宅市場評估價85%的：

　　1.委托評估。代持管理機構(gòu)按照本細則第五條規(guī)定委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對同地段、同類型商品住宅市場價格進行評估。

　　2.申請轉(zhuǎn)商品住宅銷售。開發(fā)建設(shè)單位向市住房保障辦公室提交將項目轉(zhuǎn)為商品住宅銷售的申請，市住房保障辦公室受理申請后提出項目轉(zhuǎn)為商品住宅銷售的相關(guān)建議，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門商市財政、規(guī)劃和自然資源等部門意見后報市政府審批，市政府同意后轉(zhuǎn)為商品住宅，優(yōu)先面向共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象出售。

　　3.申辦商品房預(yù)售許可證。開發(fā)建設(shè)單位按照我市商品房預(yù)售條件和程序申辦商品房預(yù)售許可證。

　　4.確定單套銷售價格、提出銷售申請。開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)本細則第十一條規(guī)定確定單套銷售價格，制定優(yōu)先面向共有產(chǎn)權(quán)住房保障對象出售的銷售方案后，參照本細則第十二條規(guī)定網(wǎng)上提出銷售申請。

　　優(yōu)先面向共有產(chǎn)權(quán)住房保障對象供應(yīng)銷售后剩余的商品住宅由開發(fā)建設(shè)單位自行處置。

　　第十五條 商品住房項目的土地出讓合同和城市更新改造項目方案應(yīng)當明確，配建的市本級共有產(chǎn)權(quán)住房須無償移交給市住房保障辦公室。配建共有產(chǎn)權(quán)住房的開發(fā)企業(yè)須在項目竣工驗收后向市住房保障辦公室移交房屋，并在辦理項目不動產(chǎn)首次登記后6個月內(nèi)將配建的共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移登記至市住房保障辦公室。市住房保障辦公室按照政府采購相關(guān)規(guī)定委托第三方進行銷售，項目資金按照《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2024〕22號）第十二條第一款規(guī)定實行“收支兩條線”管理。

　　商品住房項目、城市更新改造項目配建的共有產(chǎn)權(quán)住房，由市住房保障辦公室參照本細則第十三條（一）、（三）、（四）、（六）、（七）項規(guī)定確定銷售價格和供應(yīng)程序。

第三章 配 售

　　第十六條 共有產(chǎn)權(quán)住房按照以下程序進行申購配售：

　?。ㄒ唬┌l(fā)布公告。市住房保障辦公室審核同意開發(fā)建設(shè)單位提交的銷售申請和銷售方案后，于網(wǎng)上申購開始7日前在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站上發(fā)布銷售公告，并會同市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理部門開通網(wǎng)上申購。

　?。ǘ┨岢錾曩?。申購人按照銷售公告及相關(guān)規(guī)定網(wǎng)上提出申購。

　?。ㄈ┞?lián)網(wǎng)審核。市住房保障辦公室根據(jù)銷售公告明確的資格審核數(shù)量和方式確定參加資格審核的申購人名單并在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站上公布。相關(guān)部門按照《廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房申請審查實施細則》相關(guān)規(guī)定進行聯(lián)網(wǎng)審核和異議處理，并公告審核結(jié)果。

　　（四）確定選房順序。開發(fā)建設(shè)單位會同代持管理機構(gòu)在市住房保障辦公室的指導(dǎo)監(jiān)督下，根據(jù)參加搖號的申購人名單，依次對符合條件的優(yōu)先申購人和普通申購人進行公開搖號，確定選房順序號。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當請公證機構(gòu)對搖號過程依法公證，并將公證書報市住房保障辦公室存查。市住房保障辦公室會同代持管理機構(gòu)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站公布搖號結(jié)果。

　　（五）選房認購。開發(fā)建設(shè)單位按照本細則第十七條規(guī)定組織有效中簽申購人按次序選定所購住房。

　?。┖炗喓贤?。申購人選定房屋后，按照本細則第十八條規(guī)定與開發(fā)建設(shè)單位、代持管理機構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》。

　　第十七條 選房認購開始5個工作日前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在銷售現(xiàn)場以及市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等，并通過發(fā)放通知書等方式將相關(guān)信息告知有效中簽申購人；申購人可登陸網(wǎng)上申購頁面自行查閱。

　　選房期間，開發(fā)建設(shè)單位會同代持管理機構(gòu)組織有效中簽申購人按照公布的選房順序號現(xiàn)場選房，并通過代持管理機構(gòu)的銷售管理系統(tǒng)進行選房確認。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當對選房過程進行全程錄像，保存影像資料備查；在選房認購當天將選房信息數(shù)據(jù)傳送至市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)。申購人未按時到場或未按規(guī)定選房的，由后續(xù)申購人依次遞補；該申購人購房資格即時喪失，申購人3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　選房認購后20個工作日內(nèi)，市住房保障辦公室會同代持管理機構(gòu)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站公開選房認購結(jié)果信息。

　　第十八條 申購人選定房屋后與開發(fā)建設(shè)單位、代持管理機構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》。預(yù)售的共有產(chǎn)權(quán)住房按照商品房預(yù)售款監(jiān)控程序辦理交易網(wǎng)簽。代持管理機構(gòu)應(yīng)當將簽約信息傳送至市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)。

　　申購人選定房屋后未按選房公告相關(guān)規(guī)定簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》的，其購房資格即時喪失，申購人3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　第十九條 已辦理不動產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）的共有產(chǎn)權(quán)住房承購人貸款違約的，貸款機構(gòu)就承購人所持共有產(chǎn)權(quán)住房份額申請司法處置，并可將申請司法處置情況及時書面通知代持管理機構(gòu)，代持管理機構(gòu)應(yīng)當轉(zhuǎn)發(fā)司法拍賣公告信息，競買人應(yīng)當符合購買共有產(chǎn)權(quán)住房條件。進入變賣程序仍無人競買的，由代持管理機構(gòu)按照變賣價格予以回購。

　　第二十條 利用劃撥用地投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項目現(xiàn)售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在辦理不動產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）之前，就已銷售簽約的房屋申辦補繳土地出讓金（承購人的產(chǎn)權(quán)份額部分），補繳金額按照規(guī)劃和自然資源部門依法受理補繳地價申請時點的土地評估價格扣除原劃撥土地市場評估價格確定。按照前述規(guī)定補繳土地出讓金的項目包括：

　?。ㄒ唬├脛潛苡玫赝顿Y集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房；

　?。ǘ├脛潛苡玫赝顿Y建設(shè)的既有政府房源轉(zhuǎn)用的共有產(chǎn)權(quán)住房；

　　（三）其他劃撥用地籌建的共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　第二十一條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在共有產(chǎn)權(quán)住房項目預(yù)售網(wǎng)簽后90日內(nèi)按規(guī)定申報不動產(chǎn)預(yù)告登記，在完成規(guī)劃條件核實、土地核驗和房產(chǎn)測繪后申辦不動產(chǎn)首次登記。

　　開發(fā)建設(shè)單位、承購人和代持管理機構(gòu)應(yīng)當在共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用之日起180日內(nèi)，共同申辦轉(zhuǎn)移登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。

　　第二十二條 開發(fā)建設(shè)單位向承購人發(fā)出共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知時，應(yīng)當同時書面告知代持管理機構(gòu)。代持管理機構(gòu)應(yīng)當在收到共有產(chǎn)權(quán)住房交付書面告知后5個工作日內(nèi)將共有產(chǎn)權(quán)住房交付信息傳送至市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)，并在收到交付書面告知后20個工作日內(nèi)將交付信息書面通知承購人原承租的公共租賃住房、人才公寓、直管公房、單位公房等政策性租賃住房的運營管理單位。

　　承購人應(yīng)當在共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知送達后的90日內(nèi)主動騰退所占用、使用的前述政策性租賃住房和因換購而臨時租住的共有產(chǎn)權(quán)住房，未按時騰退的，按《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2024〕22號）第三十三條規(guī)定處理。

　　第二十三條 經(jīng)市住房保障辦公室批準面向園區(qū)從業(yè)高技能人才和緊缺工種、管理和技術(shù)人才、安置對象等特定對象定向供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房，由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)經(jīng)批準的銷售方案確定參加資格審核的人員名單和選房順序號等。

　　第二十四條 通過土地出讓時“限房價、競地價”等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房配售后剩余房源閑置超過9個月以上的，開發(fā)建設(shè)單位可以向市住房保障辦公室申請跨區(qū)調(diào)配銷售，市住房保障辦公室根據(jù)全市共有產(chǎn)權(quán)住房房源情況和需求情況批復(fù)，調(diào)配銷售經(jīng)批準后由開發(fā)建設(shè)單位按照本實施細則規(guī)定的供應(yīng)配售程序組織。

　　經(jīng)跨區(qū)調(diào)配銷售后仍有剩余的，開發(fā)建設(shè)單位可以向市住房保障辦公室提交將剩余房屋轉(zhuǎn)為商品住宅的申請，市住房保障辦公室受理申請后提出剩余房屋轉(zhuǎn)為商品住宅的相關(guān)建議，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門商市財政、規(guī)劃和自然資源等部門意見后報市政府審批，市政府同意后轉(zhuǎn)為商品住宅由開發(fā)建設(shè)單位自行處置。

第四章 附 則

　　第二十五條 開發(fā)建設(shè)單位在市住房保障辦公室的監(jiān)督下按規(guī)定將承購人的選房認購、《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》等材料，按“一戶一檔”的原則制作配售檔案，并向市房地產(chǎn)檔案館移交配售檔案。

　　以上配售檔案應(yīng)當同步建立電子檔案，由開發(fā)建設(shè)單位通過代持管理機構(gòu)的銷售管理系統(tǒng)向市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)傳送。

　　第二十六條 黃埔、花都、南沙、從化、增城等五區(qū)可以參照本實施細則，制訂符合本區(qū)實際的共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實施細則，報市住房保障辦公室存查。上述五區(qū)如在《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2024〕22號）及本實施細則出臺前已印發(fā)實施本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房管理實施細則的，可以繼續(xù)按原實施細則執(zhí)行。

　　上述五區(qū)組織銷售本區(qū)籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)當將配售項目銷售方案、房源、申購人申請、配售簽約、騙購、棄購等相關(guān)信息按規(guī)定上傳至市共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)。

　　第二十七條 本細則2025年1月7日起施行，有效期5年。

公開方式：主動公開