3月1日，上交所正式受理了中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，該REITs一旦成功發(fā)行，將成為中國本土民企園區(qū)公募REITs首單，以及園區(qū)公募REITs板塊中北京民營廠房類園區(qū)頭啖湯。

　　中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT原始權(quán)益人為北京聯(lián)東金園管理科技有限公司，該公司于2022年11月18日正式成立，主營業(yè)務(wù)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理與運營服務(wù)等。中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT底層資產(chǎn)包括北京大興科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項目、北京房山奧得賽產(chǎn)業(yè)園項目、北京馬坡科技園一期項目等3個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目。

　　項目原始權(quán)益人北京聯(lián)東金園管理科技有限公司是由聯(lián)東集團出資設(shè)立的有限責(zé)任公司（法人獨資）。公司注冊資本為100,000萬元，實收資本為15,000萬元。

　　中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT底層資產(chǎn)為北京大興科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、北京馬坡科技園一期，北京房山奧得賽產(chǎn)業(yè)園三個園區(qū)。項目建筑面積總計19.84萬平米，整體出租率98.17%，估值約17.20億元，平均估值單價約8670.06元/平方米。本項目資本化率5.59%。

　　本次基金擬募集規(guī)模為17.20億元，2024年及2025年可供分配現(xiàn)金預(yù)測值分別為7625.30萬元和7634.39萬元，年化現(xiàn)金流分派率預(yù)測值分別為4.43%和4.44%。

　　聯(lián)東集團董事長劉振東表示，聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園REIT獲得受理，背后反映的是黨和國家進一步加大改革開發(fā)力度、大力鼓勵支持民營企業(yè)發(fā)展的決心和舉措，同樣也是聯(lián)東希望為整個中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)做出一些示范動作，資本助力，科技驅(qū)動，支持行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。