這幾年傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)遇到了各種各樣的困境，許多房企轉(zhuǎn)而開始積極布局多元化業(yè)務(wù)，業(yè)內(nèi)的“去地產(chǎn)化”運動也愈演愈烈。

　　在這個時代背景下，產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運營賽道迎來了一波熱度爆發(fā)，吸引著眾多房企和其他多元化主體的參與。

　　那么，在日益升高的關(guān)注度與參與度之下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個領(lǐng)域的競爭格局，是否出現(xiàn)了變化？又呈現(xiàn)出了哪些新的發(fā)展趨勢？

　　在產(chǎn)業(yè)園盈利與投退模式的探索方面，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商們已經(jīng)趟出了許多條路。其中有兩條路徑，是這兩年特別受關(guān)注的。一是轉(zhuǎn)型科技投行，做產(chǎn)投、成為園區(qū)企業(yè)的股東；二是發(fā)REITs，順利退出。

　　一、產(chǎn)業(yè)投資模式，已成園區(qū)標(biāo)配

　　現(xiàn)在做產(chǎn)業(yè)投資的園區(qū)越來越多了。最初房東+股東模式橫空出世時，市場上對此還多有疑慮。

　　但張江高科、星河產(chǎn)業(yè)等布局早的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，已經(jīng)逐漸做出了成績，讓其他市場參與者都看到了做產(chǎn)投的誘人回報。

　　金地、中新、聯(lián)東等知名產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商這兩年都在加大產(chǎn)投業(yè)務(wù)的培植力度，奮力追趕早期布局的企業(yè)。

　　產(chǎn)投基金模式被證明能夠走通之后，已迅速被全國各地競相復(fù)制，大有要成為產(chǎn)業(yè)園標(biāo)配的趨勢。

　　二、園區(qū)公募REITS表現(xiàn)強勁，利好持續(xù)顯現(xiàn)

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITS這兩年市場表現(xiàn)不錯還曾因價格上升過快而接連觸發(fā)停牌，可見園區(qū)類REITS產(chǎn)品始終是被各路資本與市場廣泛看好的。

　　這個局面對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的所有參與主體來說，都是巨大的利好。因為這意味著持有型園區(qū)物業(yè)，終于出現(xiàn)了一條清晰的投退路徑，融資變現(xiàn)渠道已經(jīng)打通，并通過了市場的驗證。