在租賃寫字樓時(shí)，不同等級(jí)的寫字樓往往對(duì)應(yīng)著不同的租金水平，這是一個(gè)直觀且顯著的區(qū)別。從寫字樓發(fā)展歷程來看，從60年代的小高層辦公場(chǎng)所到90年代外資企業(yè)進(jìn)入后寫字樓市場(chǎng)的迅速崛起，寫字樓的等級(jí)劃分逐漸形成并不斷完善。

　　在這個(gè)過程中，成都市在2016年率先進(jìn)行了超甲級(jí)寫字樓的評(píng)選，隨后北京、廣州等城市也相繼開展了類似的評(píng)定工作。盡管目前并沒有標(biāo)準(zhǔn)或尺度來劃定寫字樓的等級(jí)，但通常我們會(huì)從建筑設(shè)計(jì)、設(shè)施設(shè)備、地理位置、交通狀況、物業(yè)管理等多個(gè)方面進(jìn)行綜合考量。

　　超甲級(jí)寫字樓？

　　超甲級(jí)寫字樓常見的參數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)：建筑規(guī)模與面積、寫字樓大堂與構(gòu)架設(shè)計(jì)、停車設(shè)施、電梯系統(tǒng)、技術(shù)設(shè)施與智能化系統(tǒng)、舒適的工作環(huán)境與配套服務(wù)。

　　超甲級(jí)寫字樓作為寫字樓市場(chǎng)中的佼佼者，其參數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)通常更為嚴(yán)格和高端。在建筑規(guī)模與面積方面，超甲級(jí)寫字樓的辦公部分面積通常超過50000平方米，每層建筑面積保持在1500~2000平方米，以確保充足的辦公空間。同時(shí)，大堂設(shè)計(jì)寬敞、挑高三層或以上，內(nèi)部構(gòu)架合理，通道寬敞，滿足高效辦公的需求。此外，超甲級(jí)寫字樓在停車設(shè)施、電梯系統(tǒng)、技術(shù)設(shè)施與智能化系統(tǒng)以及工作環(huán)境與配套服務(wù)等方面也有著更高的要求和配置。

　　甲級(jí)寫字樓？

　　建筑：辦公部分應(yīng)超過20000平方米，在某些情況下辦公面積需要超過50000平方米。每層建筑面積必須保持在1500~2000平方米。1~2年內(nèi)的入住率不低于65%。

　　電梯服務(wù)：電梯內(nèi)應(yīng)有裝飾，每部客梯服務(wù)面積不超過5000平方米，有的標(biāo)準(zhǔn)甚至要求不超過4000平方米。等候時(shí)間不應(yīng)超過40秒，有的則要求不超過30秒?？拓浄蛛x，貨梯至少1部，并配備有完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。

　　構(gòu)架：大堂寬敞、挑高三層或以上。架高地臺(tái)應(yīng)≥15厘米，除地臺(tái)外的層凈高為2.7米左右，通道寬2米及以上。

　　停車設(shè)施：按照大廈總建筑面積計(jì)算，每150~200平方米配置個(gè)停車位。配備專用地上、地下停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。

　　以上是超甲級(jí)寫字樓和甲級(jí)寫字樓的一般標(biāo)準(zhǔn)參考參數(shù)，具有看不同的地區(qū)、不同的建筑可能不同。

　　甲級(jí)寫字樓雖然也具備一定的品質(zhì)和配置，但在多個(gè)方面可能稍遜于超甲級(jí)寫字樓。例如，在地理位置和配套設(shè)施上，甲級(jí)寫字樓可能無法與超甲級(jí)寫字樓相提并論。在租金方面，多數(shù)超甲級(jí)寫字樓的租金也會(huì)明顯高于甲級(jí)寫字樓，這也反映了其更高的市場(chǎng)價(jià)值和吸引力。

　　甲級(jí)和超甲級(jí)寫字樓區(qū)別有哪些？

　　1.地理位置及是否在商圈？

　　超甲級(jí)寫字樓通常位于城市的核心商務(wù)圈，臨近地段主干道，公共交通更完善、便利。與甲級(jí)寫字樓相比，地理位置上占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)，甲級(jí)寫字樓雖然也對(duì)地段有相關(guān)要求，但整體上可能不如超甲級(jí)寫字樓那樣優(yōu)越。

　　2.寫字樓的配套設(shè)施：甲級(jí)寫字樓通常提供基本的商務(wù)和生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，以及充足的停車位。而超甲級(jí)寫字樓在配套設(shè)施上更為豐富和完善，除了有甲級(jí)寫字樓的配套設(shè)施外，還有適合商務(wù)會(huì)餐的飯店、賓館，以及午間放松或娛樂設(shè)施等。

　　3.品質(zhì)與設(shè)施：超甲級(jí)寫字樓在建筑物品質(zhì)、技術(shù)設(shè)施和智能化系統(tǒng)方面通常更為出色。如超甲級(jí)寫字樓有智能化樓宇管理系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡(luò)和綠色能源系統(tǒng)。

　　怎么選寫字樓等級(jí)？

　　超甲級(jí)寫字樓和甲級(jí)寫字樓比較明顯差異通常在租金方面有體現(xiàn)，如在看租金時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)多數(shù)超甲級(jí)寫字樓的租金會(huì)貴很多。因而在租寫字樓時(shí)，可根據(jù)自身的預(yù)算、辦公需求以及市場(chǎng)狀況等方面來選擇等級(jí)。如預(yù)算有限，還可選擇滿足辦公需求的乙級(jí)和丙級(jí)寫字樓。