6月16日，仙村土拍大戰(zhàn)迎來(lái)重磅的一天，共有進(jìn)奉大道東側(cè)1宗、荔新公路北側(cè)3宗，共四宗地在同一日競(jìng)拍。分別是：

　　1、廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)進(jìn)奉大道東側(cè)181072121220A25036號(hào)地塊，一類工業(yè)用地（M1）。

　　2、廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)荔新公路北側(cè)18107215220A25055號(hào)地塊，三類工業(yè)用地（M3）。

　　3、廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)荔新公路北側(cè)18107215220A25054號(hào)地塊，三類工業(yè)用地（M3）。

　　4、廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)荔新公路北側(cè)18107215220A25053號(hào)地塊，三類工業(yè)用地（M3）。

　　最終：

　　1、圣富喬智造科技（廣東）有限公司以880萬(wàn)元競(jìng)得進(jìn)奉大道東側(cè)181072121220A25036號(hào)地塊，土地面積6666.77平方米（可建設(shè)用地面積5954.13平方米）；

　　2、廣州智創(chuàng)中試新材料投資有限公司以5667萬(wàn)元摘得荔新公路北側(cè)18107215220A25055號(hào)地塊，土地面積29062.86平方米（可建設(shè)用地面積29062.86平方米）

　　3、廣州智顯新材料投資有限公司以4042萬(wàn)元摘得荔新公路北側(cè)18107215220A25054號(hào)地塊，土地面積20723.85平方米（可建設(shè)用地面積20723.85）

　　4、廣州智芯新材料投資有限公司以3997萬(wàn)元摘得荔新公路北側(cè)18107215220A25053號(hào)地塊，土地面積20498.97平方米（可建設(shè)用地面積20498.97）

　　超級(jí)“土拍日”，仙村土拍市場(chǎng)合計(jì)攬金1.4586億元。分別來(lái)看這四宗地的情況。

　　01 進(jìn)奉大道東側(cè)181072121220A25036號(hào)地塊

　　項(xiàng)目用地基本情況

　　1、地塊編號(hào)：181072121220A25036號(hào)

　　2、宗地坐落：廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)進(jìn)奉大道東側(cè)

　　3、土地用途：一類工業(yè)用地（M1）

　　4、宗地面積：6666.77平方米（可建設(shè)用地面積5954.13平方米）

　　5、地上容積率：≤4.0

　　6、總計(jì)算容積率建筑面積：≤23816平方米

　　7、掛牌起始價(jià)：880萬(wàn)元

　　8、增價(jià)幅度：10萬(wàn)元

　　9、競(jìng)買保證金：人民幣176萬(wàn)元或港幣190萬(wàn)元或美元25萬(wàn)元

　　具體來(lái)看這宗地的出讓條件

　　競(jìng)買條件及準(zhǔn)入條件：

　　（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買及個(gè)人競(jìng)買。境外的法人和其他組織參與的，應(yīng)當(dāng)符合外匯管理的規(guī)定。對(duì)于擬通過(guò)設(shè)立項(xiàng)目公司取得工業(yè)用地使用權(quán)或競(jìng)得土地后擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在參與公開出讓申請(qǐng)文件中明確項(xiàng)目公司或新公司的出資構(gòu)成、股權(quán)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，且項(xiàng)目公司或新公司的經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

　?。ǘ└?jìng)買人在報(bào)名競(jìng)買時(shí)需提供根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法>的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕5號(hào)）規(guī)定的本方已簽署的相關(guān)項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議。

　?。ㄈ┓苍谠龀菂^(qū)行政區(qū)域內(nèi)有拖欠地價(jià)、閑置土地或有其他不良記錄的法人及其他組織，均不得參加本次競(jìng)買。

　?。ㄋ模└?jìng)買人須提供增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資促進(jìn)局出具的競(jìng)買人符合地塊產(chǎn)業(yè)類型為日用雜品制造、日用化學(xué)品制造、日用化工專用設(shè)備制造等的證明。

　　（五）項(xiàng)目準(zhǔn)入條件：項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于1080萬(wàn)元/畝；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后土地產(chǎn)出率不低于3000萬(wàn)元/畝；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后稅收強(qiáng)度不低于75萬(wàn)元/畝；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，每年R&D投入占企業(yè)產(chǎn)值的比重原則上不低于4%。

　　02 荔新公路北側(cè)18107215220A25055號(hào)地塊

　　項(xiàng)目用地基本情況

　　1、地塊編號(hào)：18107215220A25055號(hào)

　　2、宗地坐落：廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)荔新公路北側(cè)

　　3、土地用途：三類工業(yè)用地（M3）

　　4、宗地面積：29062.86平方米（可建設(shè)用地面積29062.86平方米）

　　5、地上容積率：≤3.0

　　6、總計(jì)算容積率建筑面積：≤87188平方米

　　7、掛牌起始價(jià)：5667萬(wàn)元

　　8、增價(jià)幅度：20萬(wàn)元

　　9、競(jìng)買保證金：人民幣1133.4萬(wàn)元或港幣1227萬(wàn)元或美元158萬(wàn)元

　　具體來(lái)看這宗地的出讓條件

　　土地出讓條件

　　競(jìng)買條件及準(zhǔn)入條件：

　?。ㄒ唬┲腥A人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買及個(gè)人競(jìng)買。境外的法人和其他組織參與的，應(yīng)當(dāng)符合外匯管理的規(guī)定。對(duì)于擬通過(guò)設(shè)立項(xiàng)目公司取得工業(yè)用地使用權(quán)或競(jìng)得土地后擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在參與公開出讓申請(qǐng)文件中明確項(xiàng)目公司或新公司的出資構(gòu)成、股權(quán)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，且項(xiàng)目公司或新公司的經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

　?。ǘ└?jìng)買人在報(bào)名競(jìng)買時(shí)需提供根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法>的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕5號(hào)）規(guī)定的本方已簽署的相關(guān)項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議。

　?。ㄈ┓苍谠龀菂^(qū)行政區(qū)域內(nèi)有拖欠地價(jià)、閑置土地或有其他不良記錄的法人及其他組織，均不得參加本次競(jìng)買。

　　（四）競(jìng)買人須提供增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資促進(jìn)局出具的競(jìng)買人符合地塊產(chǎn)業(yè)類型為專用化學(xué)產(chǎn)品制造C266的證明。

　?。ㄎ澹╉?xiàng)目準(zhǔn)入條件：投資強(qiáng)度不少于352萬(wàn)元/畝；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年土地產(chǎn)出率不少于453萬(wàn)元/畝；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年稅收強(qiáng)度不少于36萬(wàn)元/畝；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年開始，每年R&D投入強(qiáng)度不低于3%。

　　三、費(fèi)用支付

　　成交價(jià)即為該地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總價(jià)款，競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后30日內(nèi)一次性付清全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（其中包括競(jìng)買保證金或定金1133.4萬(wàn)元轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款）。

　　03荔新公路北側(cè)18107215220A25054號(hào)地塊

　　項(xiàng)目用地基本情況

　　1、地塊編號(hào)：18107215220A25054號(hào)

　　2、宗地坐落：廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)荔新公路北側(cè)

　　3、土地用途：三類工業(yè)用地（M3）

　　4、宗地面積：20723.85平方米（可建設(shè)用地面積20723.85平方米）

　　5、地上容積率：≤3.0

　　6、總計(jì)算容積率建筑面積：≤62171平方米

　　7、掛牌起始價(jià)：4042萬(wàn)元

　　8、增價(jià)幅度：10萬(wàn)元

　　9、競(jìng)買保證金：人民幣808.4萬(wàn)元或港幣880萬(wàn)元或美元113萬(wàn)元

　　具體來(lái)看這宗地的出讓條件

　　土地出讓條件

　　競(jìng)買條件及準(zhǔn)入條件：

　?。ㄒ唬┲腥A人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買及個(gè)人競(jìng)買。境外的法人和其他組織參與的，應(yīng)當(dāng)符合外匯管理的規(guī)定。對(duì)于擬通過(guò)設(shè)立項(xiàng)目公司取得工業(yè)用地使用權(quán)或競(jìng)得土地后擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在參與公開出讓申請(qǐng)文件中明確項(xiàng)目公司或新公司的出資構(gòu)成、股權(quán)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，且項(xiàng)目公司或新公司的經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

　?。ǘ└?jìng)買人在報(bào)名競(jìng)買時(shí)需提供根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法>的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕5號(hào)）規(guī)定的本方已簽署的相關(guān)項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議。

　　（三）凡在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)有拖欠地價(jià)、閑置土地或有其他不良記錄的法人及其他組織，均不得參加本次競(jìng)買。

　?。ㄋ模└?jìng)買人須提供增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資促進(jìn)局出具的競(jìng)買人符合地塊產(chǎn)業(yè)類型為專用化學(xué)產(chǎn)品制造C266的證明。

　?。ㄎ澹╉?xiàng)目準(zhǔn)入條件：投資強(qiáng)度不少于352萬(wàn)元/畝；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年土地產(chǎn)出率不少于453萬(wàn)元/畝；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年稅收強(qiáng)度不少于36萬(wàn)元/畝；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年開始，每年R&D投入強(qiáng)度不低于3%。

　　04 荔新公路北側(cè)18107215220A25053號(hào)地塊

　　項(xiàng)目用地基本情況

　　1、地塊編號(hào)：18107215220A25053號(hào)

　　2、宗地坐落：廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)荔新公路北側(cè)

　　3、土地用途：三類工業(yè)用地（M3）

　　4、宗地面積：20498.97平方米（可建設(shè)用地面積20498.97平方米）

　　5、地上容積率：≤3.0

　　6、總計(jì)算容積率建筑面積：≤61496平方米

　　7、掛牌起始價(jià)：3997萬(wàn)元

　　8、增價(jià)幅度：10萬(wàn)元

　　9、競(jìng)買保證金：人民幣799.4萬(wàn)元或港幣870萬(wàn)元或美元115萬(wàn)元

　　具體來(lái)看這宗地的出讓條件

　　土地出讓條件

　　競(jìng)買條件及準(zhǔn)入條件：

　　（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買及個(gè)人競(jìng)買。境外的法人和其他組織參與的，應(yīng)當(dāng)符合外匯管理的規(guī)定。對(duì)于擬通過(guò)設(shè)立項(xiàng)目公司取得工業(yè)用地使用權(quán)或競(jìng)得土地后擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在參與公開出讓申請(qǐng)文件中明確項(xiàng)目公司或新公司的出資構(gòu)成、股權(quán)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，且項(xiàng)目公司或新公司的經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

　　（二）競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)買時(shí)需提供根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法>的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕5號(hào)）規(guī)定的本方已簽署的相關(guān)項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議。

　　（三）凡在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)有拖欠地價(jià)、閑置土地或有其他不良記錄的法人及其他組織，均不得參加本次競(jìng)買。

　?。ㄋ模└?jìng)買人須提供增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資促進(jìn)局出具的競(jìng)買人符合地塊產(chǎn)業(yè)類型為專用化學(xué)產(chǎn)品制造C266的證明。

　?。ㄎ澹╉?xiàng)目準(zhǔn)入條件：投資強(qiáng)度不少于351萬(wàn)元/畝；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年土地產(chǎn)出率不少于452萬(wàn)元/畝；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年稅收強(qiáng)度不少于36萬(wàn)元/畝；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，每年R&D投入強(qiáng)度不低于3%。

　　土拍的意義及對(duì)仙村發(fā)展的影響

　　產(chǎn)業(yè)升級(jí)與集聚不同類型工業(yè)用地的出讓，有助于仙村鎮(zhèn)構(gòu)建多元化的產(chǎn)業(yè)體系。

　　M1地塊吸引高新技術(shù)企業(yè)入駐，能提升產(chǎn)業(yè)的科技含量和附加值；

　　M3地塊則可以承接一些傳統(tǒng)制造業(yè)項(xiàng)目，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和產(chǎn)業(yè)鏈的完善。

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)

　　土地的成功出讓意味著將有新的企業(yè)和項(xiàng)目落地仙村，這將帶來(lái)投資增長(zhǎng)、就業(yè)機(jī)會(huì)增加以及稅收的提升，為仙村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力，推動(dòng)仙村在未來(lái)實(shí)現(xiàn)大步躍進(jìn)。

　　城市規(guī)劃與建設(shè)

　　土拍是城市規(guī)劃實(shí)施的重要手段。通過(guò)合理布局不同類型的工業(yè)用地，仙村鎮(zhèn)可以優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升城市的承載能力和競(jìng)爭(zhēng)力。

　　總結(jié)與展望

　　仙村鎮(zhèn)此次土拍不僅是土地資源的交易，更是城市戰(zhàn)略規(guī)劃落地的具體體現(xiàn)。對(duì)于仙村的居民來(lái)說(shuō)，土拍帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)將改善他們的生活環(huán)境和就業(yè)機(jī)會(huì)。同時(shí)，也期待仙村能夠在新的發(fā)展階段，充分利用這些土地資源，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。