土地性質(zhì)通常分5類，如商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地等。在工業(yè)用地的土地類型中通常有一類工業(yè)用地M1、二類工業(yè)用地M2、三類工業(yè)用地M3以及新型工業(yè)用地M0...新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）是指以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，融合研發(fā)、創(chuàng)意、設計、中試、無污染生產(chǎn)、品牌、營銷、結(jié)算等新型產(chǎn)業(yè)功能及相關配套服務設施的用地。

　　新興產(chǎn)業(yè)園用地，簡單指是產(chǎn)業(yè)的用地，而產(chǎn)業(yè)用地可以是用來建設產(chǎn)業(yè)園、廠房等產(chǎn)業(yè)空間的土地。新興產(chǎn)業(yè)園是與新興產(chǎn)業(yè)有關的產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)內(nèi)主要以新興產(chǎn)業(yè)為主。

　　新興產(chǎn)業(yè)主要有：新一代信息技術：集成電路、人工智能、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等；新能源、新材料、高端裝備......元宇宙、腦機接口、量子信息、人形機器人、生成式人工智能、生物制造、未來顯示、未來網(wǎng)絡、新型儲能等。

　　廣州建立了多個新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如廣州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、廣州花都經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（汽車）、廣州南沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（汽車）...廣州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)：由廣州科學城、天河科技園、廣州民營科技園、黃花崗科技園和南沙資訊科技園組成“一區(qū)五園”的發(fā)展格局，重點發(fā)展生物醫(yī)藥與健康、新一代信息技術、人工智能、新能源、新材料和納米產(chǎn)業(yè)等。

　　廣州花都經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（汽車）：以汽車產(chǎn)業(yè)為特色，擁有完整的汽車產(chǎn)業(yè)鏈，包括研發(fā)、整車制造、零配件生產(chǎn)等，形成了千億級汽車產(chǎn)業(yè)集群。

　　廣州南沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（汽車）：以廣汽豐田整車項目為龍頭，發(fā)展新能源汽車和智能網(wǎng)聯(lián)汽車，打造完整的汽車產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。

　　廣州琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)（數(shù)字創(chuàng)意）：集聚了大量互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字創(chuàng)意、人工智能等領域的企業(yè)，形成了從場景應用、宣傳推廣、互動體驗、投融資一體化的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

　　此外，廣州市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃中還提出“到2025年，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值達到12100億元，占GDP比重達35%，重點發(fā)展新一代信息技術、生物醫(yī)藥、新能源、新材料等產(chǎn)業(yè)，并構建“3+5+X”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)體系和“123+N”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)空間新格局。”

　　近日，廣州南沙開發(fā)區(qū)管委會辦公室及廣州市南沙區(qū)人民政府辦公室印發(fā)了《廣州南沙新區(qū)（自貿(mào)片區(qū)）支持新興產(chǎn)業(yè)園發(fā)展用地管理意見》。

　　《意見》主要是新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）管理以及產(chǎn)業(yè)園的建設，其中提到“新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）用于支持新能源汽車產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術產(chǎn)業(yè)（人工智能、電子核心產(chǎn)業(yè)等）、生物產(chǎn)業(yè)（生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)等）等新興支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大；用于推動高端裝備制造業(yè)（智能智造、衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)、海洋工程）和新興優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)（節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)）加快發(fā)展。

　　對于當前未預見的新興產(chǎn)業(yè)，如類腦智能、量子信息、基因技術、未來網(wǎng)絡等前沿科技和產(chǎn)業(yè)變革領域，可由招商主管部門報南沙開發(fā)區(qū)管委會審定，經(jīng)審定同意的，納入產(chǎn)業(yè)準入范圍。”《意見》共有26條意見，涉及新興產(chǎn)業(yè)園的定義、空間準入、主體準入、投入產(chǎn)出準入、審批流程、建筑設計要求等等。