產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展可以說與中國近40年的發(fā)展息息相關(guān)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展是城市的動力，對于中國大部分以第二產(chǎn)業(yè)為重的城市，產(chǎn)業(yè)園區(qū)就是城市發(fā)展的“基礎(chǔ)設(shè)施”。工業(yè)園是指以工業(yè)生產(chǎn)為主的園區(qū),通常包括多個工廠、企業(yè)等。產(chǎn)城融合是指產(chǎn)業(yè)和城市融合發(fā)展的一種模式,主要體產(chǎn)業(yè)布局與城市空間布局相結(jié)合、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)相融合、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市社區(qū)相融合、產(chǎn)業(yè)功能與城市功能相融合、產(chǎn)業(yè)人才與城市居民相融合、產(chǎn)業(yè)文化與城市文化相融合。

　　產(chǎn)業(yè)園的迭代發(fā)展可分為4個時期：

　　工業(yè)園：工業(yè)園與城市空間是割裂的，承擔(dān)著城市的生產(chǎn)功能，依賴于城市發(fā)展。主要特征:交通位置優(yōu)越。強調(diào)生產(chǎn)技術(shù)的升級。以技術(shù)為主導(dǎo)。主要載體：工廠、物流園區(qū)。

　　產(chǎn)業(yè)園：開始注重產(chǎn)業(yè)配套發(fā)展，但和城市的關(guān)系還是主從關(guān)系，產(chǎn)城融合概念初起。主要特征：強調(diào)產(chǎn)業(yè)集群，形成產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新，企業(yè)孵化等完善的產(chǎn)業(yè)鏈。主要載體：科技園區(qū)，商務(wù)園區(qū)主要運營：政府、開發(fā)商。

　　產(chǎn)業(yè)社區(qū)：園區(qū)與城市的邊界逐漸模糊，生產(chǎn)、生活空間高度融合，主要特征:產(chǎn)城深度融合，社區(qū)共享，開始產(chǎn)生創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)。主要載體：涵蓋生產(chǎn)、工作、生活、休閑、娛樂一體化的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)綜合體，城市綜合體。

　　產(chǎn)業(yè)空間與城市的關(guān)系（產(chǎn)城融合）：園區(qū)與城市共生，共同發(fā)展，注重園區(qū)生態(tài)環(huán)境。主要特征：通過互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)加深產(chǎn)城融合，社區(qū)共享，催生創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)。主要載體:智慧園區(qū)、生態(tài)園區(qū)、文創(chuàng)園區(qū)。

　　從四個發(fā)展階段看產(chǎn)業(yè)辦公的5大發(fā)展趨勢：

　　1.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)核心驅(qū)動力從外力（優(yōu)惠政策）向內(nèi)力（技術(shù)或財富）演變；從政府招商，向開發(fā)、運營，產(chǎn)業(yè)驅(qū)動思維的轉(zhuǎn)變。

　　2.空間布局上越來越趨向于城市功能，由交通導(dǎo)向到核心企業(yè)、產(chǎn)業(yè)集群導(dǎo)向，再到城市功能和產(chǎn)業(yè)功能導(dǎo)向；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市發(fā)展空間的關(guān)系也越來越緊密，從脫離到耦合，再到緊密融合。

　　3.產(chǎn)業(yè)園跟隨產(chǎn)業(yè)升級，中國制造到中國創(chuàng)造的轉(zhuǎn)型，對品質(zhì)要求提高，注重空間與自然的融合，園區(qū)的生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。

　　4.倚重在科技、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園注重深度鏈接，向智慧化的大平臺發(fā)展。與政府政策的制定，開發(fā)商的運營有更多反饋和互動。

　　5.產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，以及城鎮(zhèn)化從增量到存量的轉(zhuǎn)變中，原有的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的改造升級。