在租賃寫字樓時，不同等級的寫字樓往往對應(yīng)著不同的租金水平，這是一個直觀且顯著的區(qū)別。從寫字樓發(fā)展歷程來看，從60年代的小高層辦公場所到90年代外資企業(yè)進(jìn)入后寫字樓市場的迅速崛起，寫字樓的等級劃分逐漸形成并不斷完善。

　　在這個過程中，成都市在2016年率先進(jìn)行了超甲級寫字樓的評選，隨后北京、廣州等城市也相繼開展了類似的評定工作。盡管目前并沒有標(biāo)準(zhǔn)或尺度來劃定寫字樓的等級，但通常我們會從建筑設(shè)計、設(shè)施設(shè)備、地理位置、交通狀況、物業(yè)管理等多個方面進(jìn)行綜合考量。

　　超甲級寫字樓？

　　超甲級寫字樓常見的參數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)：建筑規(guī)模與面積、寫字樓大堂與構(gòu)架設(shè)計、停車設(shè)施、電梯系統(tǒng)、技術(shù)設(shè)施與智能化系統(tǒng)、舒適的工作環(huán)境與配套服務(wù)。

　　超甲級寫字樓作為寫字樓市場中的佼佼者，其參數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)通常更為嚴(yán)格和高端。在建筑規(guī)模與面積方面，超甲級寫字樓的辦公部分面積通常超過50000平方米，每層建筑面積保持在1500~2000平方米，以確保充足的辦公空間。同時，大堂設(shè)計寬敞、挑高三層或以上，內(nèi)部構(gòu)架合理，通道寬敞，滿足高效辦公的需求。此外，超甲級寫字樓在停車設(shè)施、電梯系統(tǒng)、技術(shù)設(shè)施與智能化系統(tǒng)以及工作環(huán)境與配套服務(wù)等方面也有著更高的要求和配置。

　　甲級寫字樓？

　　建筑：辦公部分應(yīng)超過20000平方米，在某些情況下辦公面積需要超過50000平方米。每層建筑面積必須保持在1500~2000平方米。1~2年內(nèi)的入住率不低于65%。

　　電梯服務(wù)：電梯內(nèi)應(yīng)有裝飾，每部客梯服務(wù)面積不超過5000平方米，有的標(biāo)準(zhǔn)甚至要求不超過4000平方米。等候時間不應(yīng)超過40秒，有的則要求不超過30秒?？拓浄蛛x，貨梯至少1部，并配備有完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。

　　構(gòu)架：大堂寬敞、挑高三層或以上。架高地臺應(yīng)≥15厘米，除地臺外的層凈高為2.7米左右，通道寬2米及以上。

　　停車設(shè)施：按照大廈總建筑面積計算，每150~200平方米配置個停車位。配備專用地上、地下停車場應(yīng)設(shè)有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。

　　以上是超甲級寫字樓和甲級寫字樓的一般標(biāo)準(zhǔn)參考參數(shù)，具有看不同的地區(qū)、不同的建筑可能不同。

　　甲級寫字樓雖然也具備一定的品質(zhì)和配置，但在多個方面可能稍遜于超甲級寫字樓。例如，在地理位置和配套設(shè)施上，甲級寫字樓可能無法與超甲級寫字樓相提并論。在租金方面，多數(shù)超甲級寫字樓的租金也會明顯高于甲級寫字樓，這也反映了其更高的市場價值和吸引力。

　　甲級和超甲級寫字樓區(qū)別有哪些？

　　1.地理位置及是否在商圈？

　　超甲級寫字樓通常位于城市的核心商務(wù)圈，臨近地段主干道，公共交通更完善、便利。與甲級寫字樓相比，地理位置上占據(jù)明顯優(yōu)勢，甲級寫字樓雖然也對地段有相關(guān)要求，但整體上可能不如超甲級寫字樓那樣優(yōu)越。

　　2.寫字樓的配套設(shè)施：甲級寫字樓通常提供基本的商務(wù)和生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，以及充足的停車位。而超甲級寫字樓在配套設(shè)施上更為豐富和完善，除了有甲級寫字樓的配套設(shè)施外，還有適合商務(wù)會餐的飯店、賓館，以及午間放松或娛樂設(shè)施等。

　　3.品質(zhì)與設(shè)施：超甲級寫字樓在建筑物品質(zhì)、技術(shù)設(shè)施和智能化系統(tǒng)方面通常更為出色。如超甲級寫字樓有智能化樓宇管理系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡(luò)和綠色能源系統(tǒng)。

　　怎么選寫字樓等級？

　　超甲級寫字樓和甲級寫字樓比較明顯差異通常在租金方面有體現(xiàn)，如在看租金時，會發(fā)現(xiàn)多數(shù)超甲級寫字樓的租金會貴很多。因而在租寫字樓時，可根據(jù)自身的預(yù)算、辦公需求以及市場狀況等方面來選擇等級。如預(yù)算有限，還可選擇滿足辦公需求的乙級和丙級寫字樓。