上海又有豪宅“日光”了！

　　5月21日，位于上海黃浦區(qū)新天地旁的上海壹號院三批次開盤。

　　作為上海今年目前唯一一個觸發(fā)積分制的超級豪宅，毫無懸念的，當天售罄了。

　　至此，上海壹號院推出三個批次房源，三開三罄，今年累計銷售額已經(jīng)近110億元，成為今年全國首個銷售額破百億規(guī)模的樓盤。

　　根據(jù)上海壹號院的推盤節(jié)奏，預計下個月就會推出G1樓棟，并在下半年推出最后一期的G2樓棟。

　　換句話說，上海壹號院今年還將推出超過100億元規(guī)模的供應量，提前鎖定全年200億元銷售額。按照去年上海單盤銷售排行，上海壹號院大概率躋身前三。

　　前有金陵華庭，后有潮鳴東方，現(xiàn)有上海壹號院。

　　套均總價大幾千萬的房子一開盤就售罄，不得不感嘆，這購買力太驚人！

　　在上海壹號院的買家中，據(jù)說上海戶籍占三成，有六成客戶來自江浙滬。

　　看來全國的富豪們目標都很一致：

　　布局核心資產(chǎn)！

　　在炸天團看來，上海壹號院能夠俘獲來自全國各地富豪階層的心，主要原因還在于以下幾個方面：

　　一是在全球經(jīng)濟不確定性加劇的背景下，核心城市核心資產(chǎn)是抗通脹的“硬通貨”。

　　上海壹號院位于上海“老錢”聚集區(qū)——黃浦區(qū)，坐擁新天地、老城廂、衡復風貌區(qū)等城市稀缺資源，在上海普通人的認知里，這幾乎就代表了上海板塊價值的天花板。

　　即便放眼全球，能與之相媲美的可能僅有紐約曼哈頓中城、倫敦梅菲爾街區(qū)等全球大都會的中心地段。

　　而且在這個天花板地塊里，已經(jīng)誕生過翠湖天地、中海恒昌玖里、中海順昌玖里、士林潤園、復興瓏御等眾多超級豪宅，圈層非常純粹。

　　二是上海壹號院的增值保值預期相對穩(wěn)定。

　　正因為有眾多超級豪宅先后入市，進一步推高區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)價格，也再度加深了外界對這一板塊的價值認知，形成“強者恒強”的局面。

　　其實對比去年首批開盤入市價格，以及今年早些時候二批次時的售價，上海壹號院的均價已經(jīng)有了不錯的漲幅。

　　所以說，富豪們并不是人傻錢多。

　　根據(jù)上海壹號院的推盤計劃，后續(xù)推出的戶型面積段也將更大、視野更無敵，套均總價和單價大概率也會再創(chuàng)新高。

　　對比之下，趁著目前上車門檻較低，自然是越早入手越有性價比。

　　更何況上海壹號院正好位于黃浦老城廂“藍綠絲帶”規(guī)劃核心節(jié)點，有規(guī)劃加持，未來還有更大潛力。

　　三是品牌和產(chǎn)品經(jīng)受了市場檢驗。

　　壹號院作為融創(chuàng)旗下最高端的產(chǎn)品系列，已經(jīng)成為融創(chuàng)的超級產(chǎn)品IP。

　　在上海，過往的壹號院作品也創(chuàng)造了優(yōu)秀的市場銷售紀錄。去年外灘壹號院二期以超200億元的成交額位列上海樓盤銷售排行TOP3。

　　今年上海壹號院繼續(xù)燃爆市場，這背后都彰顯出了融創(chuàng)作為豪宅老手的豐富經(jīng)驗和對高端作品的營造能力。

　　其實，不管是金陵華庭、潮鳴東方，還是上海壹號院，能夠看出現(xiàn)在的開發(fā)商確實在回歸產(chǎn)品初心，用更具創(chuàng)新性的產(chǎn)品回饋客戶。

　　那么上海壹號院又有哪些產(chǎn)品創(chuàng)新之舉，且聽炸天團一一道來。

　　01　結(jié)構(gòu)體系引領(lǐng)性 對標紐約、倫敦市區(qū)大平層

　　上海壹號院不僅在板塊價值上對標紐約、倫敦等市區(qū)大平層，就連結(jié)構(gòu)體系都與其相似：

　　內(nèi)部核心筒+外圍只有少量點狀框架柱=每個面都是采光面。

　　核心筒結(jié)構(gòu)通過外圍梁柱與中央筒體提高承重能力和抗震性能，是國際超高層建筑首選，對建造成本、建筑尺寸、建筑物布局都有極高的要求。

　　這種結(jié)構(gòu)讓上海壹號院有更大的空間使用率及通透感。

　　擺脫了普通剪力墻結(jié)構(gòu)帶來的束縛，上海壹號院能夠做到每個方向都是住宅的正立面，可以最大程度發(fā)揮超高層建筑本身的視野優(yōu)勢。

　　此外，約78%的得房率，也讓上海壹號院在黃浦區(qū)高層住宅中極具競爭力。

　　02　摘星大宅的稀缺溢價

　　此次上海壹號院推出的64套豪宅，包括建面300/350海派大宅，以及建面640/1010的摘星大宅，套均總價達到6280萬元。

　　但你能想象，最受歡迎的竟然是總價約1.6億元與約2.5億元的摘星大宅。

　　據(jù)說有十多組全球頂級富豪，專為稀缺的摘星大宅而來。

　　有多稀缺呢？

　　可以說內(nèi)環(huán)核心位置這種超大面積段的產(chǎn)品目前市場是空白的，而且近兩年內(nèi)環(huán)供應的類似產(chǎn)品僅有6套，實在是太少了。

　　雖然摘星大宅單價達到24萬元/㎡，但對比翠湖和嘉里項目，這個定價與目前新房頂層單價形成倒掛。

　　雖然投資門檻極高，但摘星的稀缺性和價值，不止是頂級財富的增值，更是一種身份象征。

　　03　核心區(qū)難得一見的超大完整地塊

　　在這樣一個寸土寸金的核心地段，上海壹號院占地面積超過13個標準足球場那么大，而規(guī)劃建筑面積更是高達43萬㎡。

　　事實上，以目前的城市更新難度及單地塊更新規(guī)模來看，我們幾乎可以肯定的說，以后上海市中心核心地段也很難再碰到如此大規(guī)模的完整地塊了。

　　項目占地規(guī)模大，顯而易見的好處就是社區(qū)內(nèi)的公共空間尺度感。

　　舉個簡單例子，上海壹號院社區(qū)內(nèi)配套約1.8萬方海派花園，面積就已經(jīng)超過了許多市中心地塊的土地出讓總面積。

　　超大規(guī)模的土地也給了上海壹號院設(shè)計師們充分的發(fā)揮空間，他們設(shè)計出用一個南北95米×東西60米的十字景觀軸線，串聯(lián)出五大主題花園。

　　而這個規(guī)模體量的集中式景觀體驗，或許也是其他豪宅項目非?？释麉s無法做到的。

　　在這個稀缺招牌打造上，上海壹號院似乎也想發(fā)揮到極致。

　　設(shè)計團隊萃取凡爾賽宮苑、克魯姆洛夫城堡花園等全球經(jīng)典設(shè)計，將風貌區(qū)的街坊巷弄肌理與現(xiàn)代景觀完美結(jié)合，打造了多層次的庭院式花園場景，呈現(xiàn)海納百川兼容并包的景觀特點。

　　讓人印象尤為深刻的是，原本就存在的天順里、尚公館等特色風貌建筑將在修復后，平移到景觀空間中并成為上海壹號院歸家落客大堂及會所。

　　如此操作，放眼全上海，也是特立獨行的存在。

　　04　一輪新的外立面革命開始了

　　比之景觀，在炸天團看來，最能體驗上海壹號院極限審美的一定是立面處理。

　　遠觀之，是經(jīng)典的Art Deco立面風格，與眾不同的則是紅色陶板立面處理，用簡潔的審美語言又勾勒出海派老洋房的紅磚意象。

　　據(jù)悉，這一材料是陶土經(jīng)過1200℃以上高溫燒制鍛造而成，除具備自清潔能力、并且會在不同的光線下呈現(xiàn)出流光溢彩的效果，也是愛馬仕旗艦店的鐘愛材質(zhì)，運用于高層產(chǎn)品則極為罕見。

　　這種立面系統(tǒng)在目前市場上絕對是獨一無二的創(chuàng)新之舉。

　　不僅兼顧了海派色彩，又賦予現(xiàn)代建筑挺拔感。

　　可以想象未來這將成為上海獨特的城市地標與封面，甚至還會引發(fā)新一輪豪宅立面革命！

　　05

　　超級視野的巧思

　　對于細節(jié)挑剔的客戶而言，最能打動他們的可能還是上海壹號院戶型上的大橫廳結(jié)構(gòu)。

　　此次三批次推出的G3樓棟幾乎南北朝向，視野上做了錯位景觀，可見設(shè)計團隊在前期定位設(shè)計上的巧妙構(gòu)思。

　　在定位初期，團隊就考慮通過不同的布局朝向，讓每一棟都能享受到最佳觀景視野。

　　比如，西北側(cè)可以看到淮海路、K11，西側(cè)可以看到新天地，東北側(cè)看陸家嘴三件套，南側(cè)俯瞰文廟。

　　與此同時，弧形窗戶的運用，讓窗墻比與采光更極致，打造出270度天際環(huán)幕。

　　雖然花的成本更高，但曲線讓視覺感受更舒適，建筑形態(tài)也更優(yōu)美了。

　　最后，上海壹號院三批次開盤日光，目前可售的高層住區(qū)僅剩下景觀位置最好的兩棟樓G1和G2。

　　據(jù)透露，上海壹號院下個月就會推出四批次，即擁有124套房的G1樓棟。

　　G1總共4個主力戶型、4個摘星復式戶型，分別是建面235-335平主力戶型以及建面345-750平的摘星大宅。

　　不難推測，到那時又會是一番財力與運氣的大比拼！