在各種各樣特色或某種產(chǎn)業(yè)類型的產(chǎn)業(yè)園前，產(chǎn)業(yè)的載體主要是工業(yè)園區(qū)。工業(yè)園區(qū)通常提供基礎(chǔ)設(shè)施支持，如道路、電力、水供應(yīng)等，以吸引企業(yè)入駐并促進經(jīng)濟發(fā)展，以此促成產(chǎn)業(yè)集群的形成。這些工業(yè)園區(qū)可以專注高新技術(shù)、制造業(yè)、物流等，也可以是綜合性的，容納多種類型的企業(yè)。

　　中山火炬高新區(qū)位于廣東省中山市，是國家級高新區(qū)。國家級高新區(qū)即國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是政府為推動科技創(chuàng)新和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展而設(shè)立的。區(qū)域內(nèi)的企業(yè)通?？上硎芟盗袃?yōu)惠政策，包括稅收減免、土地使用優(yōu)惠、資金支持等，也以此吸引多的高新技術(shù)企業(yè)和研發(fā)機構(gòu)等入駐。

　　中山火炬高新區(qū)的工業(yè)園項目正進行系列改造升級，以解決土地資源緊張的問題并推動經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。

　　近日，位于火炬高新區(qū)中山港街道科技西路的泓成工業(yè)園項目動工建設(shè)。項目土地面積46畝，投資2.5億，將拆除原有建筑面積約1萬平方米的低效工業(yè)廠房及宿舍，分兩期改造，共新建建筑面積7萬平方米高標(biāo)準(zhǔn)廠房，容積率2.5，建成后將與周邊工業(yè)項目形成現(xiàn)代化智能制造產(chǎn)業(yè)園。（高標(biāo)準(zhǔn)廠房通常具備較高的結(jié)構(gòu)安全、環(huán)境控制、設(shè)施配套等特性，以滿足特定工業(yè)生產(chǎn)的需求。）

泓成工業(yè)園項目效果圖：來自中山火炬

　　此外，通過改造低效工業(yè)園項目，還有東皇科技產(chǎn)業(yè)園項目-該區(qū)啟動的首個港資低效工業(yè)園改造項目，總投資約2.25億元，計劃打造珠寶文化運營產(chǎn)業(yè)園。

　　此次位于火炬高新區(qū)中山港街道科技西路的泓成工業(yè)園項目，所在的沙邊片區(qū)地處中國電子（中山）基地南部，是火炬高新區(qū)工業(yè)發(fā)展的原點，具有產(chǎn)業(yè)先發(fā)優(yōu)勢。

　　據(jù)悉，沙邊片區(qū)已經(jīng)吸引了一大批“三來一補”企業(yè)入駐，大部分產(chǎn)業(yè)用地平均產(chǎn)值在100萬元/畝以下，整體產(chǎn)出效益較低；傳統(tǒng)制造業(yè)占比高，制造業(yè)種類繁雜，關(guān)聯(lián)度不高，且建筑肌理雜亂。

　　并且自2022年起，作為火炬高新區(qū)平臺建設(shè)重點，沙邊片區(qū)被納入全區(qū)5個“工改工”更新園區(qū)規(guī)劃，以“立引擎、造空間、促轉(zhuǎn)型、樹標(biāo)桿”為引領(lǐng)，按照“規(guī)劃引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)、破立并舉、實績?yōu)橥?rdquo;思路，大力推進低效工業(yè)園區(qū)改造升級。目前，片區(qū)已推進“工改”項目16個，項目用地面積達640畝，項目總投資達65億。整個沙邊片區(qū)圍繞電子信息等支柱產(chǎn)業(yè)同步招商，引入了大批高精尖企業(yè)。