2月全國工業(yè)用地市場概況

　　2025年2月，全國共成交工業(yè)用地與科研用地2250宗（不含物流倉儲(chǔ)用地），成交建設(shè)用地面積11.68萬畝，同比增長53.38%（受春節(jié)假期因素影響）。園區(qū)項(xiàng)目成交用地面積總計(jì)占比17.33%，同比下降約4.64個(gè)百分點(diǎn)，其中，國資政府平臺(tái)公司和市場化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地面積分別為1.8萬畝和2252畝，拿地面積比約為8:1。

　　圖：近1年全國工業(yè)用地成交建設(shè)用地面積（畝）

　　數(shù)據(jù)來源：PDS園產(chǎn)地

　　2月產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地情況

　　2025年2月，全國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商共拿地43宗。重點(diǎn)拿地動(dòng)態(tài)包括：（1）萬洋汕頭、溫州、廣州、陽江拿地213畝；（2）中交城投上海青浦拿地34畝；（3）中電光谷聯(lián)合南京雨花新濱江城市發(fā)展有限公司南京拿地121畝；（4）中江科技成都拿地163畝；（5）中國金茂鄂州拿地220畝；（6）中集產(chǎn)城蘇州拿地113畝；（7）德濠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)莆田拿地37畝；（8）頤高集團(tuán)杭州拿地17畝；（9）京業(yè)匯江西吉安拿地70畝；（10）廣東華創(chuàng)南沙拿地123畝；（11）佳海產(chǎn)發(fā)摘牌瀏陽佳海產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。地塊詳細(xì)信息見下表。

　　表：2025年2月產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地一覽表

　　數(shù)據(jù)來源：PDS園產(chǎn)地

　?。?）萬洋汕頭、溫州、廣州、陽江拿地213畝

　　2025年2月，萬洋于汕頭澄海、溫州泰順、廣州花都、陽江江城摘得7宗工業(yè)用地，總成交面積213畝。

　　2月6日，萬洋摘得汕頭澄海1宗工業(yè)用地，用地面積25畝，容積率≥3.5，成交價(jià)1677萬元，畝均成交價(jià)68萬元；

　　2月8日，萬洋摘得溫州泰順2宗工業(yè)用地，用地面積共9畝，1.2≤容積率≤2.0，總成交價(jià)297萬元，畝均成交價(jià)33萬元，根據(jù)掛牌文件，項(xiàng)目建成后銷售均價(jià)不得超過2900元/平；

　　2月14日，萬洋摘得廣州花都1宗工業(yè)用地，用地面積20畝，容積率2.0-4.0，90%可分割，成交價(jià)3269萬元，畝均成交價(jià)160萬元；

　　2月14日，萬洋摘得廣州花都2宗工業(yè)用地，總用地面積148畝，容積率2.0-4.0，90%可分割，成交價(jià)22239萬元，畝均成交價(jià)150萬元，該地塊擬用于建設(shè)花都華東萬洋科技城；

　　2月18日，萬洋摘得陽江江城1宗工業(yè)用地，用地面積11畝，容積率≥2.5，成交價(jià)463萬元，畝均成交價(jià)43.38萬元；

　　萬洋本月拿地重心仍為廣州花都，單月斬獲3宗地塊，疊加2024年10月以來的累計(jì)布局，其在花都的工業(yè)用地儲(chǔ)備已超10宗，且所有地塊均突破廣州工業(yè)用地60%可售比例限制，實(shí)現(xiàn)90%可分割轉(zhuǎn)讓；在汕頭，萬洋此前已投資澄海萬洋眾創(chuàng)城項(xiàng)目。后續(xù)，還計(jì)劃在汕頭投資建設(shè)汕頭高新萬洋科技城、汕頭潮南萬洋眾創(chuàng)城以及汕頭潮陽萬洋眾創(chuàng)城等項(xiàng)目；溫州作為萬洋的大本營，除泰順外，萬洋在平陽、蒼南、瑞安等地均有多個(gè)項(xiàng)目落地；而在陽江，除此次新摘牌地塊外，萬洋此前還投資了廣東（陽江）萬洋眾創(chuàng)城、陽江電鍍?nèi)f洋眾創(chuàng)城等項(xiàng)目。

　　（2）中交城投上海青浦拿地34畝

　　2月7日，中交城投摘得上海青浦1宗工業(yè)用地，用地面積34畝，容積率2.5，總成交價(jià)7442萬元，畝均成交價(jià)220萬元，該地塊擬用于建設(shè)華新中交數(shù)字智造港二期項(xiàng)目。

　　華新中交數(shù)字智造港是鳳溪城改造項(xiàng)目之一，項(xiàng)目二期占地約90畝，總建筑面積約16.73萬平方米，涉及華新工業(yè)園區(qū)三宗地塊(19A-02、19B-01和19B-02)，其中19A-02地塊為此次摘牌地塊 。目前已儲(chǔ)備1家擬上市企業(yè)及2家專精特新企業(yè)，意向面積共計(jì)2.66萬平方米，意向簽約金額約3.2億元 。

　　中交城投公司是世界500強(qiáng)企業(yè)“中國交建”下屬以“城市綜合開發(fā)運(yùn)營為核心業(yè)務(wù)”的千億級(jí)專業(yè)化投資平臺(tái)，旗下中交城投產(chǎn)業(yè)公司作為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合的一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)樞紐，重點(diǎn)聚焦一級(jí)片區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入服務(wù)、二級(jí)園區(qū)投資建設(shè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資三大業(yè)務(wù)，聚焦粵港澳大灣區(qū)、杭州灣、長江經(jīng)濟(jì)帶“兩灣一江”核心區(qū)域擇址深耕，打造“中交云廊”園區(qū)品牌，重點(diǎn)發(fā)展智慧交通、裝備制造、電子信息、新能源、生物醫(yī)藥、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)服務(wù)等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)。截至目前，中交城投產(chǎn)業(yè)公司已經(jīng)在全國布局順德（倫教）中交智造科創(chuàng)云廊、寧波（奉化）中交壹里科創(chuàng)云廊、上海（華新）中交數(shù)字智造產(chǎn)業(yè)園、杭州（富陽）中交智能物聯(lián)科技園、廣州（中新）中交智造科創(chuàng)云廊、佛山（禪城）中交城建壹里科創(chuàng)云廊等多個(gè)產(chǎn)業(yè)園。而華新·中交數(shù)字智造港是中交城投布局落地上海的首個(gè)產(chǎn)業(yè)園。

　?。?）中電光谷聯(lián)合南京雨花新濱江城市發(fā)展有限公司南京拿地121畝

　　2月19日，中電光谷聯(lián)合南京雨花新濱江城市發(fā)展有限公司摘得南京雨花臺(tái)區(qū)121畝工業(yè)用地，2.0≤容積率≤2.5，可分割轉(zhuǎn)讓比例30%，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)評(píng)估時(shí)如能滿足投資監(jiān)管協(xié)議約定條款的要求，允許項(xiàng)目分割銷售比例提高至地上總建筑面積的 70%，該地塊擬用于建設(shè)南京OVU雨花智谷項(xiàng)目。

　　南京OVU雨花智谷是中電光谷以異質(zhì)集群的產(chǎn)業(yè)組織模式和敏捷定制的設(shè)計(jì)建造方式在南京布局的第一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目計(jì)劃用5-10年時(shí)間，在雨花新濱江打造一個(gè)總規(guī)模超過150萬方，以高端裝備制造、人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)為核心，以“數(shù)實(shí)融合、軟硬結(jié)合”為特色的新型都市工業(yè)聚集區(qū)，成為南京新質(zhì)生產(chǎn)力高地。其中，南京OVU雨花智谷項(xiàng)目一期計(jì)劃總投資約25億元，本次拿地開工的項(xiàng)目為啟動(dòng)區(qū)，規(guī)劃用地121畝，計(jì)劃投資約12.1億元。

　　圖：中電光谷敏捷定制七步法

　?。?）中江科技成都拿地163畝

　　2月19日，中江科技摘得成都新都區(qū)163畝工業(yè)用地，容積率2.0-3.0，成交價(jià)3259萬元，畝均成交價(jià)20萬元。

　　近期，中江科技在工業(yè)用地市場表現(xiàn)活躍，繼2024年11月南京摘地、2025年1月浙江金華蘭溪摘地后，本月，中江科技落子成都新都區(qū)，進(jìn)一步強(qiáng)化其全國化產(chǎn)業(yè)載體布局。中江科技始自上海，2021年由經(jīng)理人叢學(xué)豐發(fā)起成立，致力于打造國內(nèi)最專業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商。2023年，中江科技獲得高瓴戰(zhàn)略投資，在獲得高瓴的投資后，中江科技開始在長三角區(qū)域迅速布局。公司先后重資產(chǎn)投資了六安智車產(chǎn)業(yè)園、泰州智車科技城、淮安智車城等園區(qū)項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)方向主要集中于汽車零部件、汽車電子及汽車服務(wù)業(yè)等。

　?。?）中國金茂鄂州拿地220畝

　　2月6日，中國金茂摘得鄂州鄂城區(qū)219.73畝工業(yè)用地，容積率≥1.2，總成交價(jià)4436萬元，畝均成交價(jià)20萬元，該地塊擬用于建設(shè)濱江智能制造產(chǎn)業(yè)集群示范項(xiàng)目。

　　濱江智能制造產(chǎn)業(yè)集群示范項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)20億元，占地約220畝，項(xiàng)目投資主體為鄂州匯能科技孵化器有限公司，該公司隸屬于中國金茂控股集團(tuán)有限公司。項(xiàng)目建成后，可提供就業(yè)崗位800余個(gè)，年實(shí)現(xiàn)稅收6000余萬元。園區(qū)總建筑面積約17.5萬平方米，規(guī)劃采用“水平互聯(lián)+庭院式互聯(lián)”“立體化生產(chǎn)空間”的可生長式第四代園區(qū)模式，建設(shè)17棟單層廠房、多層廠房、高層廠房、研發(fā)樓、員工宿舍、園區(qū)配套及相關(guān)附屬設(shè)施，項(xiàng)目向西承接光谷科創(chuàng)大走廊，向東聯(lián)動(dòng)鄂黃黃，將基于智能制造產(chǎn)業(yè)鏈，導(dǎo)入上下游企業(yè)項(xiàng)目約20家。

　?。?）中集產(chǎn)城蘇州拿地113畝

　　2月10日，中集產(chǎn)城競得蘇州吳江113畝工業(yè)用地，2.0≤容積率≤2.5，自持比例不低于30%，成交價(jià)價(jià)1363萬元，畝均成交價(jià)90.87萬元/畝。

　　中集產(chǎn)城以粵港澳大灣區(qū)為戰(zhàn)略核心，近年加速推進(jìn)長三角區(qū)域拓展，形成“大灣區(qū)深耕+長三角突破”的雙極格局。在長三角區(qū)域，蘇州成為其重點(diǎn)布局城市：自2022年首入蘇州以來，中集產(chǎn)城已落地常熟中集智谷與吳江中集智谷兩大項(xiàng)目?！　?/p>

　　（7）德濠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)莆田拿地37畝

　　2月19日，德濠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)摘得莆田城廂區(qū)37.46畝工業(yè)用地，2.0≤容積率≤2.02，成交價(jià)2822萬元，畝均成交價(jià)75.33萬元。

　　城廂區(qū)德濠智能制造產(chǎn)業(yè)園選址于華林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，計(jì)劃總投資約11億元，開發(fā)華林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2處地塊(①日山片區(qū)，用地規(guī)模約45畝，總建筑面積約5.6萬㎡，投資額約6億元；②竹林路旺降公司西側(cè)，用地規(guī)模約30畝，總建筑面積約4萬㎡，投資額約5億元)，作為產(chǎn)業(yè)運(yùn)營載體，建設(shè)“德濠智能制造產(chǎn)業(yè)園”，建成集生產(chǎn)廠房、辦公樓、生活配套于一體的生產(chǎn)制造主題園區(qū)，引進(jìn)電子信息、高端裝備、智能制造、輕工制造行業(yè)等生產(chǎn)企業(yè)入駐。項(xiàng)目全面投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值可達(dá)3.75億元，稅收1950萬元。

　　德濠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)是置信產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌。2013年，溫州在全國率先啟動(dòng)小微企業(yè)園建設(shè)，在此過程中，政府與市場的雙層聯(lián)動(dòng)，培育了萬洋、置信等一批小微園開發(fā)建設(shè)運(yùn)營企業(yè)，打造出了“萬洋眾創(chuàng)城”、置信智造谷等標(biāo)桿性品牌。其中，德濠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)自2015年打造第1個(gè)小微企業(yè)工業(yè)園項(xiàng)目——置信溫州龍灣小微園開始，當(dāng)前已在上海、浙江、江蘇、四川、重慶、山東等重點(diǎn)區(qū)域投資開發(fā)70多個(gè)園區(qū)，開發(fā)運(yùn)營面積超3000萬平方米，服務(wù)企業(yè)超2萬家。除此次所拿地塊外，德濠產(chǎn)業(yè)在莆田涵江還投資了莆田德濠智造谷項(xiàng)目，簽約了莆田漁港項(xiàng)目?！　?/p>

　?。?）頤高集團(tuán)杭州拿地17畝

　　2月20日，頤高集團(tuán)摘得杭州錢塘17畝工業(yè)用地，容積率2.0-3.0，成交價(jià)1721萬元，畝均成交價(jià)101.24萬元。

　　頤高集團(tuán)是國內(nèi)知名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運(yùn)營商，在全國布局了200多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，投資運(yùn)營了1537萬平方米的園區(qū)物業(yè)，整合創(chuàng)服機(jī)構(gòu)1280多家，投資機(jī)構(gòu)340多家，服務(wù)創(chuàng)業(yè)公司100800多家，自持物業(yè)覆蓋面積約100萬方。

　?。?）京業(yè)匯江西吉安拿地70畝

　　2月26日，京業(yè)匯摘得吉安泰和縣90.19畝工業(yè)用地，容積率1.2-2.0，成交價(jià)561.52萬元，畝均成交價(jià)8萬元。

　　京業(yè)匯平臺(tái)為京東生態(tài)企業(yè)，專注于產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)投資+運(yùn)營服務(wù)。平臺(tái)結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢資源，首創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)園區(qū)123模式，一基地兩融合三高新。一基地即超級(jí)資本+產(chǎn)業(yè)基金，聯(lián)合投建重資產(chǎn)特色新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群示范基地。兩個(gè)融合即打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)+實(shí)體經(jīng)濟(jì)融合、二三四產(chǎn)融合新典范。三高新即擁抱新經(jīng)濟(jì)+新平臺(tái)+新模式，共建高產(chǎn)值+高稅收+高就業(yè)的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群。京業(yè)匯項(xiàng)目布局主要集中在二三線城市，截至目前，公司已于江西贛州、山東濰坊、海南、江蘇徐州、山東青島、江西泰和、河北邢臺(tái)、山東煙臺(tái)布局中國寵物科技產(chǎn)業(yè)基地、中國寵物食品產(chǎn)業(yè)基地、中國寵物跨境電商產(chǎn)業(yè)基地、國際Wellcity數(shù)智健康產(chǎn)業(yè)總部、Wecity未來城市數(shù)字新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)項(xiàng)目。除此次摘牌地塊外，京業(yè)匯在泰和還布局有贛中（泰和）數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)總部、京東物流供應(yīng)鏈（泰和）產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目。

　?。?0）廣東華創(chuàng)南沙拿地123畝

　　2月21日，廣東華創(chuàng)安全器械醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)有限公司競得廣州市南沙區(qū)橫瀝2025NGY-2地塊，土地面積123.34畝工業(yè)用地，容積率2.0-4.0，成交價(jià)17456萬元，畝均成交價(jià)141.52萬元。

　　“華創(chuàng)智慧醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園”是南沙區(qū)第一個(gè)村級(jí)留用地“收儲(chǔ)出讓”模式的開發(fā)項(xiàng)目、第一個(gè)以鎮(zhèn)為招商主體開發(fā)的村級(jí)產(chǎn)業(yè)留用地項(xiàng)目、第一個(gè)以“貨幣+廠房”模式推動(dòng)村企合作的村級(jí)留用地項(xiàng)目。項(xiàng)目坐落于廣州南沙生物谷板塊，占地面積142畝，將依托南沙優(yōu)越的地理位置和政策優(yōu)勢，重點(diǎn)圍繞衛(wèi)生材料及醫(yī)藥用品制造等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，建設(shè)集研發(fā)生產(chǎn)、商貿(mào)辦公、檢驗(yàn)檢測、醫(yī)藥分銷、生物醫(yī)藥與大健康食品、生活配套于一體的復(fù)合功能智慧高端綠智生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的項(xiàng)目。

　?。?1）佳海產(chǎn)發(fā)摘牌瀏陽佳海產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

　　2月25日消息，佳海產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)在瀏陽沙市鎮(zhèn)投建的瀏陽佳海產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目近日正式摘牌，并入選長沙市2025年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名單。瀏陽佳海產(chǎn)業(yè)園位于瀏陽市沙市鎮(zhèn)赤馬湖大道沿線，地處長株潭一體化核心輻射圈內(nèi)，緊鄰沙市互通高速入口，距長沙市中心僅50分鐘車程，交通便利。項(xiàng)目總規(guī)劃用地300畝，其中一期開發(fā)130畝，總投資達(dá)10億元。項(xiàng)目一期規(guī)劃建設(shè)單層鋼結(jié)構(gòu)廠房、多層標(biāo)準(zhǔn)廠房以及獨(dú)棟墅級(jí)廠房等多種產(chǎn)品業(yè)態(tài)，單套廠房建筑面積為300至20000平方米，可根據(jù)企業(yè)需求靈活組合定制，充分滿足各類企業(yè)的生產(chǎn)需求?！?/p>

　　2月政府平臺(tái)公司拿地情況

　　2025年2月，全國政府平臺(tái)公司共拿地235宗，佛山、蘇州等區(qū)域國資拿地活躍，分別摘得624、465畝工業(yè)用地。重點(diǎn)拿地動(dòng)態(tài)包括：（1）新建元蘇州工業(yè)園區(qū)拿地140畝、聯(lián)合淮安國聯(lián)集團(tuán)淮安拿地236畝；（2）中新智地蘇州工業(yè)園區(qū)拿地143畝；（3）廣州開發(fā)區(qū)投資集團(tuán)黃埔拿地47畝；（4）濟(jì)高控股濟(jì)南高新區(qū)拿地192畝；（5）順控集團(tuán)北滘拿地219畝。地塊詳細(xì)信息見下表。

　　表：2025年2月部分平臺(tái)公司/城投/城建公司拿地詳情

　　數(shù)據(jù)來源：PDS園產(chǎn)地

　?。?）新建元蘇州工業(yè)園區(qū)拿地140畝、聯(lián)合淮安國聯(lián)集團(tuán)淮安拿地236畝

　　▌地塊一：蘇州工業(yè)園區(qū)凌港路西、獨(dú)墅湖大道南320506014133GB93221、320506014133GB93222、320506014133GB93223地塊

　　成交時(shí)間：2025-2-6

　　土地位置：蘇州市蘇州工業(yè)園區(qū)凌港路西、獨(dú)墅湖大道南

　　出讓面積：3宗地塊共93232.02平方米（合139.85畝）

　　出讓年限：30年

　　容積率：2.0≤容積率≤3.0

　　準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)：研究和試驗(yàn)發(fā)展

　　投入產(chǎn)出要求：投資強(qiáng)度不低于500 萬元/畝

　　成交價(jià)：3宗地塊共3450萬元

　　畝均成交價(jià)：24.67萬元/畝

　　競得單位：蘇州潤甫開發(fā)建設(shè)有限公司

　　▌地塊二：淮安市淮安區(qū)承恩大道南側(cè)地塊

　　成交時(shí)間：2025-2-14

　　土地位置：淮安市淮安區(qū)鐵云路東側(cè)、承恩大道南側(cè)

　　出讓面積：157322平方米（合235.98畝）

　　出讓年限：50年

　　容積率：容積率≥1

　　準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)：數(shù)字硬件及智能數(shù)字機(jī)器人項(xiàng)目

　　投入產(chǎn)出要求：投資強(qiáng)度不低于305萬元/畝，每12個(gè)月為一個(gè)考察周期，即自2026年1月起，每12個(gè)月的納稅總額不低于人民幣7080萬元，畝均開票銷售、畝均工業(yè)增加值不低于淮安區(qū)(縣區(qū))制定實(shí)施的《新上工業(yè)項(xiàng)目控制性指標(biāo)指引》中所在行業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)

　　成交價(jià)：3948.78萬元

　　畝均成交價(jià)：16.73萬元/畝

　　競得單位：淮安蘇淮數(shù)智科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展合伙企業(yè)(有限合伙)

　　擬建項(xiàng)目：新建元·國聯(lián)—蘇淮數(shù)智產(chǎn)業(yè)園

　　（2）中新智地蘇州工業(yè)園區(qū)拿地143畝

　　成交時(shí)間：2025-2-6

　　土地位置：蘇州工藝園區(qū)迎浦路東,金勝路南

　　出讓面積：95642.15平方米（合143.465畝）

　　出讓年限：30年

　　容積率：2.0≤容積率≤3.0

　　準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)：通用設(shè)備制造業(yè)

　　投入產(chǎn)出要求：投資強(qiáng)度不低于500 萬元/畝；每五年為一個(gè)納稅周期，自2027年1 月起至2031年12月，共60個(gè)月內(nèi)的納稅總額不低于人民幣35750萬元(平均每12個(gè)月的納稅總額為人民幣50萬元/畝)；自2032年1月起至2036年12月，共60個(gè)月內(nèi)的納稅總額不低于人民幣 71500萬元(平均每12個(gè)月的納稅總額為人民幣100萬元/畝)

　　成交價(jià)：3539萬元

　　畝均成交價(jià)：24.67萬元/畝

　　競得單位：中新具身智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展(蘇州)有限公司

　　擬建項(xiàng)目：中新具身智能產(chǎn)業(yè)園

　?。?）廣州開發(fā)區(qū)投資集團(tuán)黃埔拿地47畝

　　成交時(shí)間：2025-2-14

　　土地位置：中新廣州知識(shí)城新一代信息技術(shù)創(chuàng)新園,科聯(lián)東路以西、博華三路以南、永九快速路以東、博華二路以北

　　出讓面積：31102平方米（合46.65畝）

　　出讓年限：20年

　　容積率：2.0≤容積率≤4.0

　　準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)：智能制造

　　投入產(chǎn)出要求：項(xiàng)目于土地交付后兩年內(nèi)投產(chǎn)，投產(chǎn)后的第一個(gè)完整會(huì)計(jì)年度實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值不低于10億元，繳納稅收不低于2400萬元；投產(chǎn)后第三年達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)后第一個(gè)完整會(huì)計(jì)年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值不低于25億元，繳納稅收不低于14600萬元

　　成交價(jià)：1341萬元

　　畝均成交價(jià)：28.74萬元/畝

　　競得單位：廣州智器產(chǎn)業(yè)投資有限公司

　　擬建項(xiàng)目：“機(jī)器人+”全產(chǎn)業(yè)鏈智能制造項(xiàng)目　　

　?。?）濟(jì)高控股濟(jì)南高新區(qū)拿地192畝

　　2月14日，濟(jì)高控股旗下公司摘得濟(jì)南高新區(qū)兩宗地塊共192畝，其中高新東區(qū)，飛躍大道北側(cè)、大正路西側(cè)地塊103畝，將用于打造高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目。作為濟(jì)南高新區(qū)在醫(yī)療器械領(lǐng)域的關(guān)鍵布局，高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目總占地約1520畝，總投資高達(dá)約90億元。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)深度融合濟(jì)南市獨(dú)特的城市風(fēng)貌與長遠(yuǎn)的未來發(fā)展愿景，以打造現(xiàn)代化、高效能、綠色節(jié)能的一流新興工業(yè)產(chǎn)業(yè)園為目標(biāo)。園區(qū)精準(zhǔn)聚焦體外診斷、高端醫(yī)療裝備、高值醫(yī)用耗材三大核心領(lǐng)域，精心構(gòu)建完善的“1+1+1”產(chǎn)業(yè)體系，全力推動(dòng)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)的集聚式發(fā)展與協(xié)同創(chuàng)新，力爭成為行業(yè)嶄新標(biāo)桿。項(xiàng)目一期開發(fā)用地面積約103畝，總建筑面積約13.2萬平方米，計(jì)劃于2025年一季度開工建設(shè)，2027年四季度交付。

　　高新北區(qū)，稼軒西路東側(cè)、華歐路西側(cè)、臨空水廠南側(cè)地塊90畝，將用于打造高新北區(qū)高端智能制造產(chǎn)業(yè)基地。中歐制造國際企業(yè)港一期項(xiàng)目總投資約8.52億元，規(guī)劃建筑面積約18.1萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括單層廠房、多層廠房以及相關(guān)配套設(shè)施。作為高新北區(qū)首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目，致力于引領(lǐng)高新制造業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，塑造一個(gè)充滿活力與創(chuàng)新力的多元化生態(tài)型產(chǎn)業(yè)新城。中歐制造國際企業(yè)港二期項(xiàng)目占地面積約89畝，總投資約2億元，規(guī)劃建筑面積約4萬平方米，專注于定制建設(shè)工業(yè)生產(chǎn)廠房及配套設(shè)施，致力于打造高新北區(qū)的高端智能制造產(chǎn)業(yè)基地，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)注入新的活力。

　?。?）順控集團(tuán)北滘拿地219畝

　　2月25日，順德國資——順控集團(tuán)斥資2.2億在北滘摘得6宗工業(yè)用地共218.84畝，畝均成交價(jià)100萬元/畝。

　　順控城投公司致力打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)等產(chǎn)業(yè)載體，不斷升級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)體系，助力科技產(chǎn)業(yè)構(gòu)建“前研后廠”的生產(chǎn)模式，驅(qū)動(dòng)新質(zhì)生產(chǎn)力高質(zhì)量發(fā)展。目前運(yùn)營管理及在建擬建園區(qū)面積超200㎡，商辦項(xiàng)目面積超30萬㎡，遍及10個(gè)鎮(zhèn)街?！　?/p>

　　小結(jié)

　　受春節(jié)假期因素影響，本月工業(yè)用地成交面積同比、環(huán)比雙雙上升。

　　從市場主體表現(xiàn)看，國資平臺(tái)公司延續(xù)強(qiáng)勢地位，佛山、蘇州區(qū)域國資表現(xiàn)尤為突出，分別斬獲624畝、465畝工業(yè)用地。新建元集團(tuán)在蘇州工業(yè)園區(qū)及淮安聯(lián)動(dòng)拿地超375畝，中新智地蘇州143畝項(xiàng)目聚焦智能裝備制造，廣州開發(fā)區(qū)投資集團(tuán)、濟(jì)高控股等則通過精準(zhǔn)選址推動(dòng)機(jī)器人、醫(yī)療器械等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)。順控集團(tuán)、廣東南控等佛山區(qū)域國資規(guī)?；玫兀蔀榈胤綀@區(qū)載體建設(shè)的核心力量。

　　市場化運(yùn)營商呈現(xiàn)多點(diǎn)開花格局：萬洋集團(tuán)持續(xù)深耕大灣區(qū)，在廣州花都實(shí)現(xiàn)90%可分割轉(zhuǎn)讓突破，形成超10宗地塊儲(chǔ)備；中交城投落子上海青浦打造數(shù)字智造港二期，完善長三角布局；中電光谷南京雨花智谷項(xiàng)目以"數(shù)實(shí)融合"為特色，計(jì)劃構(gòu)建150萬方新型工業(yè)聚集區(qū)。值得關(guān)注的是，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商呈現(xiàn)專業(yè)化細(xì)分趨勢，如中江科技聚焦汽車產(chǎn)業(yè)鏈，德濠智造產(chǎn)業(yè)園深耕智能制造，京業(yè)匯依托京東生態(tài)布局寵物科技等垂直領(lǐng)域。

　　區(qū)域發(fā)展格局中，長三角、粵港澳大灣區(qū)仍是投資熱土，蘇州、廣州等核心城市產(chǎn)業(yè)用地需求旺盛。政策創(chuàng)新成為重要推手，如廣州花都突破工業(yè)用地60%可售限制，南京雨花地塊設(shè)置彈性分割比例機(jī)制，有效激發(fā)市場活力。

　　萬馬產(chǎn)發(fā)、江蘇飛煌智、福璟地產(chǎn)集團(tuán)、湖北科投等更多企業(yè)2月拿地地塊信息請(qǐng)見：萬洋花都再拿地！中交城投、中電光谷、中集產(chǎn)城、中江科技、中國金茂等最新拿地動(dòng)態(tài)一覽！